124 m² Maisonette mit drei Freiflächen, Kühlung im 19. Bezirk| Top 38
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im 19. Bezirk
- Dachgeschoßmaisonette mit 3 Freiflächen
- 31 m² Dachterrasse mit Stadtblick-Potenzial
- Hochwertige Haustechnik mit Nano-Wärmepumpe, Photovoltaik, Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung und Kühlung vorhanden
- 3 Badezimmer plus Gäste-WC-nahe Funktionalität
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im ersten Dachgeschoß und zweiten Dachgeschoß des Projektes, gelegen bietet die Wohnung Top 38 vier Zimmer aufgeteilt. Im ersten Dachgeschoß finden sich die drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer wieder. Dem Masterbedroom sind sowohl ein eigenes, privates Badezimmer, als auch ein begehbarer Schrankraum zugeordnet. Ebenso befindet sich eine 10 m² Terrasse in diesem Stock. Ausreichend Stauraum bieten das Entrée und die beiden Abstellräume. Über die Stiege erreichen Sie das zweite Dachgeschoß, in dem sich der 41 m² Wohn-Essbereich befindet. Direkt an die Wohnküche grenzt eine weitere, nordseitige Terrasse an. Auf dieser Freifläche findet sich auch der Treppenaufgang zur Dachterrasse wieder. Die 31 m² große Dachterrasse ist sicher das Highlight dieser Wohnung. Mit Blicken über die Stadt und der optionalen Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools, einer Outdoorküche und einer Pergola wird die Außenfläche zu einer sinnvollen Erweiterung des Wohnraums.
Über eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird die Wohnung mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (124,71 m²)
-Dachterrasse (31,41 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
-Nordseitiger Freifläche (9,56 m²) im DG1
-Nordseitige Terrasse im DG2 (11,99 m²)
-Masterbedroom mit privatem Badezimmer und eigenem Schrankraum
-Großzügiger Wohn-Essbereich (40,85 m²) mit optionalem Kaminanschluss
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßmaisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 140 m² Wohnfläche beziehungsweise 124,71 m² ausgewiesener Nutzfläche, vier Zimmern, drei Badezimmern und drei Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit rund 31 m², eine weitere Terrasse, die zusätzliche Freifläche auf der unteren Ebene sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und Photovoltaik. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im Markt klar über dem Niveau gewöhnlicher Bestandswohnungen liegt.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld verbindet Grünruhelage und hohe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Die Nähe zu Wertheimsteinpark, Setagayapark und Obkirchermarkt wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im 19. Bezirk mit ähnlicher Größe und hochwertigem Segment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Unter Berücksichtigung der besonderen Dachgeschoßqualität und der Freiflächen schätze ich den Verkehrswert auf 1.172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.230.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt nachvollziehbar im oberen Marktsegment dieses Teilmarkts.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.