EXQUISITE DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT BLICK ÜBER DIE STADT SOWIE AUF DIE WEINBERGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt im Premiumsegment
- Dachgeschoßwohnung mit drei Terrassen und rund 58 m² Freifläche
- Ausblick über Stadt und Weinberge
- Absolute Grünruhelage in Sackgasse
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und Lift
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch separat zu 55.000 EUR und nicht im Wohnungspreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zuckerkandlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet.
Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.
Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.
ZUR WOHNUNG TOP 13; 1.DG:
Mit rund 142,53 m² Wohnfläche besticht die herrliche 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem durchdachten Grundriss.
Der Vorraum mit 13,19 m² Größe ist offen und hell gestaltet, der ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Linksseitig vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4,77 m² eine bodenebene Dusche, ein großes Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung.
Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in die zwei nebeneinander liegenden Schlafräume mit der aufgeschlossenen Westterrasse sowie in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 47 m² Wohnfläche. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils eine Dimension von 14,20 und 17,31 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen.
Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf die Stadt frei. Eine in die süd-östliche Richtung vorgelagerte große Eck-Terrasse, bietet Ihnen mit der Größe von ca. 31,02 m² die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und zusätzlich noch eine gemütliche Relax-Ecke einrichten. Selbstverständlich sind sämtliche Anschlüsse für die individuelle zukünftige Traumküche samt Kochinsel bereits vorbereitet. Der kleine Erker im Wohnbereich rundet das besondere Flair des Raumes ab - hier lässt sich eine Lese-/Arbeitsecke perfekt in Szene setzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Korridor zu einer weiteren Toilette sowie einem kompakten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem großzügig geschnittenen Schrankraum mit vorgelagerter Terrasse.
Der Masterbedroom, mit Ausgang zur 19,29 m² großen Terrasse mit Ausblick auf die Weinberge, weist eine fantastische Größe von fast 15,20 m² auf und bietet somit viel Raum für ein großes Doppelbett. Das zweite Tageslicht-Badezimmer ist vom Masterbedroom erreichbar. Auf rund 5,81 m² erwarten Sie hier eine hochwertige Badewanne mit einem herrlichen Ausblich auf die Stadt und ein großes Handwaschbecken.
Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.
Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss.
Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 55.000,00 Euro.
Zusammengefasst ist die erstklassige Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik, schätzen.
Kosten:
Kaufpreis: 1.690.000,00 Euro
PKW-Stellplatz: 55.000,00 Euro
BK inkl. WW, KW und Rücklage und Ust.: 512,83 Euro
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.510.000 bis 1.710.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 142,53 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern und insgesamt drei Terrassen mit rund 58 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2018 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertprägend sind die absolute Grünruhelage in einer Sackgasse, der freie Blick über die Stadt und auf die Weinberge sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, elektrischen Raffstores und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch separat zu bezahlen und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im 19. Bezirk herangezogen. Der vorhandene Kaufvertragspool ist zwar breit gestreut, enthält aber mehrere hochwertige Vergleichsfälle im Bereich von etwa 10.500 bis 13.800 Euro je Quadratmeter. Die günstigeren Vergleichswerte wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Aussicht, die großen Terrassen und die exklusive Grünlage nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.510.000 bis 1.710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.