Exklusive 4-Zi-DG-Wohnung in 1190 Wien mit 3 Terrassen, neuwertig und großzügig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Premium-Charakter
- ca. 51 m² Terrassenflächen inklusive 360°-Rooftop-Dachterrasse
- ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
- unverbaubarer Panoramablick
- Südwest-Ausrichtung
- neuwertiger Zustand
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Garage nur optional, nicht inkludiert
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe befinden sich das renommierte Rudolfinerhaus sowie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Banken, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 153,32 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein Lebensgefühl der besonderen Art.
Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die 3 großzügigen Terrassen, die Ihnen nicht nur viel Platz im Freien bieten, sondern auch traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Berge, die Stadt und das grüne Naherholungsgebiet ermöglichen – ein unvergleichliches Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Mit 3 separaten WCs und 2 eleganten Bädern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit offener Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und macht die Wohnung zu einem perfekten Ort für geselliges Beisammensein.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Etagenheizung mit Gas, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung. Ein Nordbalkon bzw. eine Nordterrasse runden das attraktive Angebot ab und bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend: Exzellente Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Infrastruktur-Highlights wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Wohnjuwel beträgt 1.090.000,00 €. Investieren Sie in Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Lage mit bester Infrastruktur. Diese Dachgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung in 1190 Wien begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.
Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.
Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Kontaktieren Sie uns:
Oz REGEV
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Prime Immobilien GmbH
RIMMO Prime Home Agent GmbH
Mobil: +43 6767621212
Email: [email protected]
Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.020.000 bis 1.165.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 153,32 Quadratmetern und insgesamt rund 51 Quadratmetern Terrassenfläche. Besonders hervorzuheben sind die 360-Grad-Dachterrasse, der unverbaubare Panoramablick, die ruhige Innenhoflage, die Südwest-Ausrichtung, der Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett und großzügiger Wohnküche. Damit liegt ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot im gehobenen Segment von Döbling vor.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Oberdöbling bietet eine starke Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung, hochwertige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein kaufkräftiges Umfeld. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem, grünem Wohnumfeld positiv auf den Marktwert aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, während vergleichbare größere Wohnungen in guter Lage und insbesondere hochwertige Dachgeschossobjekte stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.096.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.165.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, ist für ein derartiges Premium-Dachgeschoss in Döbling jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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