360 GRAD RUNDUMBLICK ÜBER DÖBLING von Ihrer 152qm Dachterrasse - großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 152 m² Dachterrasse mit 360-Grad-Blick
- Sauna/Wellnessbereich auf der Terrasse
- 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- sanierungsbedürftiger bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- Dach bereits saniert
- Teilungsmöglichkeit in zwei Einheiten
- Lift vorhanden
- Parklage bzw. Grünbezug direkt davor
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Döbling. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, da die Umgebung sowohl Stadtblick als auch Grünblick bietet. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt und Bäckerei macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Investoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE LIEBEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE?
Dann ist diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit einer einzigartigen Dachterrasse das Richtige für Sie. Um Sie zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen, benötigt Sie allerdings noch Ihre Aufmerksamkeit um Sie modern umzugestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
HIGHLIGHTS
- 188 qm Wohnfläche
- 152 qm Dachterrasse mit 360 Grad Blick über Döbling
- Wellnessbereich am Dach
- 1 Garagenplatz im Preis inkludiert
- Teilungsmöglichkeit der Wohnung (im GB sind dies zwei Einheiten).
- Park direkt davor
- Potential nach Sanierung (Dach wurde bereits saniert)
BESCHREIBUNG
Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer Fläche von 188 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und mit der 152 qm großen, darüberliegenden eigenen Terrasse können Sie sich Ihr eigenes Refugium schaffen. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Die derzeitigen vier Zimmer bieten viel Raum für kreative Ideen, sei es als Familienwohnung, als Investitionsobjekt oder als stilvolles Zuhause für den gehobenen Lebensstil und kann auch auf zwei Wohnungen aufgeteilt werden (im GB ist dies so gegeben)
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse mit einem Saunabereich, auf der Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen, somit ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Erleben Sie ein neues Lebensgefühl in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort im pulsierenden Wien bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Ihr Traum vom perfekten Wohnen beginnt hier.
Insgesamt eine großartige Gelegenheit, sich Ihre große neue Wohnung in Ihren eigenen Stil zu schaffen!
***Der Eigentümer ist gewillt, sich an der Sanierung der Fenster & an eventuell sonstigen Sanierungsarbeiten zu beteiligen***
RAUMAUFTEILUNG: 2 Vorzimmer, 2 Bäder, Garderobe, Wohnzimmer mit 60 qm, 1 Zimmer teilbar, 2 große Zimmer Küche, Bad, Kabinett, WC, Gang, 2 Zimmer
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 10A, 39A in 100m
U-Bahn Spittelau: U4 in 1, 3 km
Straßenbahn: 38 in 300m
INFRASTRUKTUR:
Billa ca.100 m entfernt, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ärzte in der näheren Umgebung
KOSTEN:
1.492.000,00 € Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.400.000 bis 1.600.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschosswohnung in Wien-Döbling mit 188 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, einem inkludierten Garagenplatz sowie einer besonders seltenen 152 Quadratmeter großen Dachterrasse mit Rundumblick. Die Immobilie hebt sich durch ihre Freifläche, den Blickbezug, den Wellnessbereich mit Sauna und die mögliche Teilbarkeit in zwei Einheiten klar vom Standardangebot ab. Gleichzeitig ist der ausdrücklich genannte Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wesentlich und wirkt wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung über Bus und Straßenbahn ist gut, die U-Bahn liegt etwas weiter entfernt. Für Döbling ist dies dennoch eine überdurchschnittlich gute Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt ist wegen Größe, Dachgeschosscharakter und besonderer Terrasse ein Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro angemessen. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.400.000 bis 1.600.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmittel, ist aber durch die Seltenheit der Dachterrasse, den Ausblick und die gute Döblinger Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.