HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Luxusausstattung mit Admonter Eiche, Kalkstein, Designer-Sanitär und BUS-System
- Zweigeschoßige Dachgeschosswohnung mit bis zu 6 m Raumhöhe
- Zwei Terrassen mit insgesamt 50 m² in Ost- und Westausrichtung
- Absolute Ruhelage mit Wasser-, Grün- und Bergblick
- Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage und Sicherheitskamera
- Zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung
- Große Wohnfläche von 216 m² mit im Markt typischerweise niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Die Kuchelauer Hafenstraße im 19. Bezirk zählt zu jenen raren Wiener Adressen, an denen sich Urbanität, Natur und Wasser in vollendeter Harmonie vereinen.
Idyllische Lage mit bester Anbindung
In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Herz Wiens – und doch wohnen Sie hier fernab von Hektik und Lärm. Die Donauuferstraße (B14) verbindet Sie mühelos mit der Innenstadt, während der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4, S45 und mehreren Buslinien rasch erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und das Gewerbegebiet Klosterneuburg runden die perfekte Infrastruktur ab.
Freizeit direkt vor der Haustür
Ob morgendliche Joggingrunde entlang der Donau, entspannte Stunden im Wienerwald oder ein spontaner Segeltörn im Yachthafen – hier wird Freizeit zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Natur, Bewegung und Erholung verschmelzen zu einem Lebensstil, der Luxus neu definiert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel
Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet.
Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.
Raumaufteilung und Highlights
Wohnebene DG 1
Eingangsbereich
Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.Wohn- / Essbereich
Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.Schlafzimmer
Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.Wirtschaftsraum
Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.Terrassen
Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.
Wohnebene DG 2
Vorraum
Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.Zusätzliches Schlafzimmer
Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.Raumhöhe
Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.
Exklusive Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.
Exklusives Wohnerlebnis
Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick
Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende
Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag
Hochwertige Materialien
Böden:
Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche
Edler geschliffener Kalkstein in den NassräumenSanitär & Design:
Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten
Luxuriöse Technik
Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung
Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen
Alarmanlage und Sicherheitskamera
Fenster & Türen
Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen
Edle, brandhemmende Holzinnentüren
Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 216,09 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2 | WCs: 3
Terrassen: Ost- & Westausrichtung
Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)
Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug
Energiekennwerte: HWB B | fGEE B
Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick
Preisinformation
Kaufpreis: € 1.790.000,-
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit.
Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.
Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Joseph Lachout, BA
Tel: +43 660 262 10 20
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk mit rund 216 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Neubausegment ab: große offene Wohnbereiche, zwei Terrassen mit insgesamt etwa 50 m², Raumhöhen bis zu 6 Metern, hochwertige Naturmaterialien, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, Sauna-Vorbereitung sowie laut Beschreibung zwei Tiefgaragenplätze. Es handelt sich damit um ein klar hochwertiges Premiumobjekt.
Die Lage an der Kuchelauer Hafenstraße ist nicht als klassische innerstädtische Bestlage zu sehen, bietet aber im gehobenen Segment wesentliche Vorzüge: Wasserlage, Grünbezug, Fernblick und absolute Ruhelage. Diese Qualitäten werden von standardisierten Lagekennzahlen nur teilweise erfasst, sind am Markt aber sehr wohl preiswirksam.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.000 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der deutlich überdurchschnittlichen Ausstattung und der besonderen Dachgeschossqualität ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.370.000 bis 1.530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.