Großzügige Familienwohnung mit zwei Terrassen & Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Döblinger Grünruhelage in der Weinberggasse
- kürzlich saniert und sofort beziehbar
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30,97 m²
- Weitblick ins Grüne bzw. über Döbling
- abgeschlossene gepflegte Wohnanlage mit direktem Parkzugang
- großes Kellerabteil mit ca. 12,33 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss mit 2 Bädern
Lage
Weinberggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer gepflegten, abgeschlossenen Wohnanlage in der begehrten Weinberggasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung als perfektes Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Anlage wird deutlich, was diese Liegenschaft so besonders macht: absolute Ruhe, viel Grün und ein privates Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage – ein echter Mehrwert für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer Döblings bis ins Grüne. Eine zweite Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar, erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare:
- Die Wohnung wurde vor kurzem saniert und ist sofort beziehbar
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Schrankraum
- zwei Badezimmer
- zwei Terrassen
- durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
- Großzügiges Kellerabteil mit 12m2
- Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Freiräume und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 38.000,– und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Lage & Infrastruktur
Die Weinberggasse zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahe gelegene Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehdistanz.
Für Erholung sorgen die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Grünflächen des Wienerwaldes, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage prägen. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Buslinien 35A und 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die S45 Oberdöbling befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Familienwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche in der Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Terrassen mit zusammen rund 31 m², ein großes Kellerabteil sowie einen familiengerechten Grundriss. Laut Beschreibung wurde sie vor kurzem saniert und ist sofort beziehbar. Besonders wertrelevant sind die ruhige, abgeschlossene Wohnanlage, der direkte Zugang zur Parkanlage und der Weitblick über Döbling ins Grüne. Der Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Inserat aber nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten und daher gesondert zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb Döblings als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und ein hochwertiges, grünes Wohnumfeld. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert. Niedrige Abschlüsse wurden wegen erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt herangezogen, während die besser passenden und hochwertigeren Verkäufe stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 658.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 620.000 und 690.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem guten Döblinger Wohnumfeld, der sanierten Ausführung und den außergewöhnlich attraktiven Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.