Wohnen im Orchideenpark: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten 19. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr großer Eigengarten mit hohem Seltenheitswert
- Großzügige Terrassenflächen mit direktem Wohnbezug
- Exklusive Wohnanlage mit Pool, Fitnessstudio, Sauna und Concierge
- Gute Familiengrundrisslösung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern
- Begehrte Wohngegend im 19. Bezirk mit gehobenem Umfeld
- Erdgeschosslage wird durch Gartenbezug deutlich aufgewertet
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch separat bepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses außergewöhnliche Gartenapartment in einer exklusiven Wohnanlage. Großzügige private Freiflächen treffen hier auf ein Wohnkonzept, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht.
Die Anlage bietet ihren Bewohnern ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre: hauseigener Pool, Fitnessstudio, Sauna, Eventbase sowie Concierge Services schaffen ein Wohngefühl, , dass an die Annehmlichkeiten eines exklusiven Privaten Clubs erinnert.
Auf einer Wohnfläche von rund 120,87 m² präsentiert sich die Wohnung großzügig und durchdacht. Herzstück ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten ermöglicht.
Die separate Küche mit rund 9,45 m² ergänzt den Wohnbereich ideal. Drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 16,26 m², 15,34 m² und 11,21 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zwei Bäder, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Insgesamt stehen rund 30,40 m² Terrassenflächen sowie ein außergewöhnlich großzügiger Eigengarten mit ca. 313,50 m² zur Verfügung. Damit entsteht mitten in Wien ein privater Rückzugsort mit viel Platz für Entspannung, Familie und Gäste.
Das besondere Konzept der Anlage verbindet die Privatsphäre der eigenen Wohnung mit Services und Gemeinschaftsbereichen, die man sonst vor allem aus hochwertigen Resorts und Private Clubs kennt.
Pool · Fitnessstudio · Sauna · Eventbase · Concierge Services
Der hauseigene Pool bietet Erholung direkt in der Wohnanlage, während das Fitnessstudio komfortables Training ohne zusätzliche Wege ermöglicht. Die Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich für entspannte Stunden.
Die Eventbase erweitert das Wohnangebot um einen exklusiven Bereich für besondere Anlässe und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Abgerundet wird das Konzept durch die Concierge Services – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag erleichtert und den hochwertigen Anspruch der gesamten Anlage unterstreicht.
Zur Wohnung werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Gesamtpreis von € 60.000,– verkauft.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 120,87 m² Wohnfläche
- ca. 313,50 m² Eigengarten
- ca. 30,40 m² Terrassen
- 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- ca. 40 m² Wohn-/Essbereich
- 2 Badezimmer
- separater Küchenbereich
- hauseigener Pool
- Fitnessstudio · Sauna
- Eventbase
- Concierge Services
- exklusive Wohnanlage im 19. Bezirk
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, +43 676 834 34 667
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 120,87 Quadratmetern Wohnfläche in einer hochwertigen Wohnanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlichen Außenflächen ab: rund 30,40 Quadratmeter Terrasse und ein sehr großer Eigengarten mit etwa 313,50 Quadratmetern. Hinzu kommen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Lift sowie ein für den Markt seltenes Anlagenkonzept mit Pool, Fitnessstudio, Sauna, Eventbereich und Concierge-Service. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Wohnsegment.
Die Lage ist als begehrte Wohnlage mit hoher Wohnqualität und guter Kaufkraft einzustufen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil fällt zwar eher schwach aus, erfasst aber die typische Qualität einer ruhigen, grünen und exklusiven Wohngegend nur eingeschränkt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung und enthalten mehrere Ausreißer. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bezirk und Marktsegment am ehesten vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der besonderen Freiflächen und der hochwertigen Wohnanlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 920.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 980.000 Euro. Die zwei Tiefgaragenplätze sind dabei mit insgesamt 60.000 Euro mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Veronika Vollmann
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