Lichtdurchfluteter Altbautraum in Nußdorf: 88m² Gestaltungsfreiraum nähe Heurigen & Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett und Flügeltüren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit weiterem Investitionsbedarf
- neue Fenster als werterhöhender Teilaspekt
- ruhige Wohnstraße in gefragter Nußdorfer Wohnlage
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- 1. Stock, daher keine wesentliche Stockwerkskorrektur
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafter Altbau in Nußdorf: 88 m² Gestaltungsfreiraum nahe Weinbergen & Donau
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks – im malerischen Nußdorf – befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch eine typische Altbau-Raumstruktur mit eindrucksvollen Raumhöhen, feinstem Fischgrät-Parkett und eleganten, originalen Flügeltüren. Sie bietet die perfekte Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
Großzügige Raumaufteilung: Ca. 88,6 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
Klassische Altbauelemente: Hohe Decken, stilvolles Fischgrät-Parkett und historische Flügeltüren
Sofort bezugsfertig & flexibel: Leerstehend und ohne Wartezeit verfügbar
Praktische Extras: Separate Einbauküche sowie ein begehbarer Schrank für optimalen Stauraum
Modernisiert: Neue, hochwertige Fenster sorgen für hervorragende Ruhe und Energieeffizienz
Perfekte Lage in Nußdorf: Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von den Weinbergen und der Donau entfernt
Erstklassige Infrastruktur: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn) sowie Nahversorger direkt in der Nähe
Ein seltenes Immobilien-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks – ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum in Wien zu verwirklichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,65 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses in Wien-Nußdorf. Das Objekt bietet mit vier Zimmern, hohen Räumen, Fischgrätparkett und originalen Flügeltüren jene Merkmale, die bei klassischen Wiener Altbauwohnungen grundsätzlich wertstabilisierend wirken. Positiv sind außerdem die neuen Fenster, der Leerstand und die sofortige Verfügbarkeit. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd, weil ein Käufer mit weiteren Investitionen rechnen muss. Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist im Bezirkskontext als gut einzustufen: ruhige Wohnstraße, Nähe zu Weinbergen und Donau, gute Nahversorgung sowie solide Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Das spricht für eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Rahmen, wobei besonders die Transaktionen im Bereich knapp unter und um den Bezirksmedian relevant sind. Sehr hohe Vergleichswerte deuten eher auf besser sanierte Einheiten hin und wurden daher nicht voll übernommen. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.