Exklusive 4-Zi-Gartenwohnung Erstbezug 1190 Wien mit Terrasse

Inserat-Nr.: 796159121296 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 11:18 Uhr
€ 899.000 € 10.936,74/m²

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Fläche 82,20 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Terrasse 47,54 m²

Lage

1190 Wien, Krottenbachstraße 182
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A, 39A Neustift, Agnesgasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 82,20 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG von 6
Badezimmer 1
Kellerfläche 7,25 m²
Terrassenfläche 47,54 m²
Gartenfläche 153,07 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at

Diese exlusive und moderne 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 82,2 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bietet.

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie Fertigparkett und stilvollen Fliesen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit Terrasse – ein seltener Luxus in der Stadt, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfach nur die Sonne genießen, hier finden Sie Ihre persönliche grüne Oase.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür, sodass Sie auch im Alltag von höchster Bequemlichkeit profitieren. Für eine Klimanalge ist bereist alles vorbereitet und kann direkt angeschlossenen werden.

Die Lage in 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Bezirke. Darüber hinaus befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ihr Traum vom perfekten Wohnen im Grünen wartet auf Sie!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Luftwärmepumpe Pellets Zentralheizung Personenaufzug Südostbalkon Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Flachdach Walmdach Schlüsselfertig mit Keller 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+
Gültig bis 02.2023
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 10.936,74
Kaufpreis € 899.000

Dokumente

Nico Marschall
Raiffeisen Wohnbau
Gewerblich
Foto Nico Marschall
+43 66 ******
Logo Raiffeisen Wohnbau
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Inserat-Nr.: 796159121296 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 11:18 Uhr