PROVISIONSFREI - WOHNEN MIT GEOTHERMIE IN SIEVERINGER TOP-LAGE

Bewertet wurde eine neuwertige Maisonettewohnung in der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 143,95 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Freifläche von rund 17,83 Quadratmetern und einem Garagenstellplatz. Das Objekt liegt in einer für Döbling typischen gehobenen Grünwohnlage mit ruhigem Umfeld, Villencharakter und guter Wohnqualität. Positiv wirken insbesondere der neuwertige Zustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Einbauküche, die Liftanbindung, die Freifläche sowie die moderne Geothermie-Hybridanlage.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein heterogener Markt mit einzelnen sehr niedrigen und sehr hohen Vergleichspreisen, weshalb vor allem die gut passenden Transaktionen im Größenbereich von etwa 120 bis 160 Quadratmetern herangezogen wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil das Bewertungsobjekt qualitativ über dem Standardbestand liegt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 993.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 930.000 bis 1.060.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des für Döbling üblichen Preisniveaus.