Geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 44 m² große Terrasse als deutlicher Werttreiber
- Altbau in gefragter Döblinger Wohnlage
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- bewilligter Lifteinbau verbessert die Drittverwendbarkeit, ist aber noch nicht realisiert
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D sprechen eher für Standard als für Premium
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk Wiens bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sorgen für optimale Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die großzügige Terrasse bietet mit ihren 44 m² Optionen für Gartenliebhaber, Entspannungszonen oder als Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert.
| Wohnfläche | 107,48 m² |
| Terrasse | 44,01 m² |
| Zimmer | 4 |
| Etage | 1. Obergeschoss |
| Zukünftiger Komfort | Aufzug wird eingebaut |
Diese großzügige Wohnung im 1.Obergeschoss bietet mit fast 108 m² Innenfläche und einer weitläufigen Terrasse echte Lebensqualität.
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Vorraum
- Abstellraum
Der atraktive Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer guten Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens!
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 107,48 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 44,01 Quadratmetern. Diese Freifläche ist im gegenständlichen Marktumfeld ein klarer Mehrwert, weil sie die Wohnqualität deutlich erhöht und bei Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gefragte Wohnlage in Döbling, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie der bereits bewilligte Lifteinbau. Wertmindernd wirken hingegen die nur durchschnittliche Energiequalität und die eher einfache technische Ausstattung mit Gas-Etagenheizung; Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung liegen nicht vor.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 4.500 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse und der guten Mikrolage ist ein Ansatz leicht über dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 586.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 555.000 Euro und 615.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.