1190! 4-Zimmer, 3 Terrassen, erstklassige Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- 3 südseitige Terrassen mit insgesamt 43,32 m²
- Galerie und Maisonette-Charakter
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Haus mit nur zwei Wohneinheiten
- Weitblick von der oberen Terrasse
- direkt an der Sieveringer Straße, daher keine absolute Ruhelage
- Energieklasse F als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! 4-Zimmer, 3 Terrassen, erstklassige Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz- ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, generalsanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-).
Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung
Ebene 1 (1.OG)
* Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²)
* 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC separat
* Abstellraum gegenüber der Eingangstür
* Treppenaufgang zur Galerie
Ebene 2 OG/DG
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien
* 1 weiteres Zimmer
* Terrasse 3 (ca. 20,13 m²)
Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage
* Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie
* Küchenanschlüsse vorhanden
Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt)
Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt.
Kaufpreis: € 925.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750,-- zzgl. 20% USt = € 33.300,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 815.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Wien-Döbling im Bereich Sievering und umfasst rund 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es handelt sich um eine Maisonette mit Galerie, drei südseitigen Terrassen mit zusammen etwa 43 m² sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Generalsanierung, die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Sanitäreinrichtungen, die Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie der Weitblick von der oberen Terrasse. Positiv ist auch das kleine Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Leicht wertmindernd wirken die nur durchschnittliche öffentliche Anbindung und die Lage direkt an der Sieveringer Straße, die nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 6.300 und 7.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Freiflächenqualität ist hier ein Zuschlag gegenüber dem üblichen Bestandsniveau gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 777.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 815.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.