1190! Hochwertig saniertes 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, erstklassiger Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert
- 3 südseitige Terrassen mit insgesamt 43,32 m²
- Maisonette mit Galerie
- herrlicher Weitblick
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- kleines Haus mit nur zwei Wohneinheiten
- direkte Lage an der Sieveringer Straße
- schwacher Energieausweis (Klasse F)
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! Hochwertig saniertes 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, erstklassiger Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,-).
Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung
Ebene 1 (1.OG)
* Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²)
* 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC separat
* Abstellraum gegenüber der Eingangstür
* Treppenaufgang zur Galerie
Ebene 2 OG/DG
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien
* 1 weiteres Zimmer
* Terrasse 3 (ca. 20,13 m²)
Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage
* Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie
* Küchenanschlüsse vorhanden
Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: € 333,77(zzgl.10% USt)
Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt.
Kaufpreis: € 925.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 27.750,-- zzgl. 20% USt = € 33.300,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit rund 107 m² Wohnfläche in Döbling. Das Objekt hebt sich durch drei südseitige Terrassen mit zusammen rund 43 m², eine Galerie, hochwertige Sanierung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab. Zusätzlich wirkt das kleine Haus mit nur zwei Wohneinheiten wertsteigernd. Leicht wertmindernd sind die direkte Lage an einer Straße sowie der energetisch schwache Gebäudezustand laut Energieausweis.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für den 19. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage mit guter Kaufkraft und hoher Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau im oberen Mittelfeld liegen. Ausgehend vom Bezirksniveau und den konkreten Objektmerkmalen erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 789.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 840.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 925.000 Euro liegt damit merklich über dem aus den Vergleichsdaten ableitbaren Verkehrswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.