Exklusive Terrassen-Wohnung | 4 Zimmer & ca. 115 m² zzgl. rd. 36 m² Terrassenflächen | Lebensqualität pur in Sievering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung 2025 mit Erstbezugscharakter
- große Terrassenflächen mit Hauptterrasse von rund 30 m²
- gehobene Wohnlage in Sievering mit Grünruhelage
- zwei Bäder plus Gäste-WC
- Klimaanlage in mehreren Räumen
- Lift vorhanden
- Garage nur optional um 27.500 EUR, nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten
- Energieklasse D bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Döbling, dem 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Krottenbachstraße. Trotz der schönen Grünruhelage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinien 39A bietet eine direkte Verbindung zu der Straßenbahnlinie 38, dem Bahnhof "Oberdöbling" sowie zu der U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Terrassen-Wohnung | 4 Zimmer & ca. 115 m² zzgl. rd. 36 m² Terrassenflächen | Lebensqualität pur in Sievering
"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat.
Das Juwel der Anlage ist diese rund 115 m² große Dachgeschoß-Wohnung. Sie erstreckt sich auf einer Ebene im Dachgeschoß und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Generalsanierung.
Herzstück der Wohnung ist die ca. 35,40 m² große, einladende Wohnküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 30 m²), die perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende genutzt werden kann. Ebenfalls von der Wohnküche begehbar ist eine zweite, 1,31m² große Terrasse.
Die Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit jeweils eigener Terrasse. Zwei große Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Gang-/Eingangsbereich runden das Raumangebot perfekt ab. Mehrere Räume der Wohnung verfügen zudem über eine Klimaanlage.
Ein Stellplätz in der hauseigenen Garage kann um 27.500 € erworben werden.
Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand.
Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- drei Schlafzimmer (jedes davon mit eigener Terrasse)
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügige Terrasse mit ca. 30 m²
- vier weitere kleinere Terrassen
Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.
Nebenkosten
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115 m² große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Wien-Sievering mit insgesamt etwa 36 m² Freiflächen. Die Wohnung befindet sich in einer 1998 errichteten Anlage, wurde laut Unterlagen im Jahr 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich damit in einem sehr guten, nahezu erstbezugsähnlichen Zustand. Besonders wertrelevant sind die große Wohnküche, die Hauptterrasse mit rund 30 m², weitere kleine Terrassen bei den Zimmern, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Klimaanlagen in mehreren Räumen sowie der vorhandene Lift. Der Garagenplatz ist positiv, wurde aber nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er separat zu erwerben ist.
Die Lage in Sievering ist im Markt als gehobene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, viel Grün und guter Wohnruhe bekannt. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für Döbling aber ordentlich und durch das hochwertige Umfeld kompensiert.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei etwa 6.300 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der frischen Sanierung und der überdurchschnittlichen Terrassenqualität ist ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 765.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Marlene Rokietowski
Kuhn Immobilien GmbH
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