Elegantes Erstbezugsapartment im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Premium-Mikrolage Kaasgrabengasse / Kaasgraben
- 43 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 48 m² Eigengarten bzw. Gartennutzung
- moderner Neubau mit Lift
- Smart-Home-System
- Parkett, Erdwärme, barrierefrei
- kleines exklusives Projekt mit nur 14 Apartments
- Weinbergs- und Stadtblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zwischen Naturpfaden, Heurigen und Tennisplätzen
Chez liegt in den malerischen Weingärten von Döbling, einer traditionsreichen Weinregion Wiens.
Die Kaasgrabengasse ist eine der nobelsten Adressen Wiens und bietet einen faszinierenden Kontrast zwischen Natur und Blick auf die Innenstadt. Eine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Stadtwanderwege durch den Wienerwald an. Der Union Tennis Club Wien ist eine ausgezeichnete Adresse für Tennisbegeisterte und Weinliebhaber finden zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Chez - Residieren am Kaasgraben
Diese geräumige Wohnung bietet eine helle Wohnküche, die nicht nur viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet, sondern auch Zugang zu einem Balkon, Garten und Terrasse ermöglicht. Ein ideales Arrangement für Sonnenanbeter und Naturliebhaber, um die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht eine ordentliche Aufbewahrung, um zusätzlich für Ordnung sorgen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Ausstattung für ein komfortables Wohnen.
„Chez“ bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.
Projekt-Highlights:
* Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm)
* Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben
* Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse
* 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen
* Einzigartiger Blick in die Weinberge
* Smart Home System
* 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/
Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 oder schreiben Sie uns eine Mail an: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.530.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 125 m² große Terrassenwohnung im Erstbezug in der Kaasgrabengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört zu einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt und verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit insgesamt 43 m² sowie einen Garten mit 48 m². Zusätzlich sprechen die Ausstattung mit Parkett, Lift, Erdwärme, Smart-Home-System und die Tiefgarage im Haus für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. Der Kaasgraben zählt zu den noblen Wohnlagen Döblings und verbindet Grünruhelage, Weinbergsnähe und hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Gerade bei solchen Lagen ist die Prestige- und Wohnwertkomponente besonders stark.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine große Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Erstbezug, Wohnungsgröße und gehobener Lage wirklich vergleichbar sind. Die sehr niedrigen Vergleichswerte wurden als für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt aussagekräftig beurteilt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.370.000 bis 1.530.000 Euro, entsprechend rund 11.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.