GROßZÜGIGES WOHNEN IN GRINZING - SÜDSEITIGE TERRASSE & 2 GARAGENPLÄTZE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Grünruhelage in Grinzing
- neuwertiger Zustand
- 13 m² Terrasse/Loggia mit Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Holzböden, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- flexibel auf 3 Schlafzimmer rückführbarer Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Stellplätze nur zusätzlich erwerbbar, daher nicht im Wohnungswert enthalten
Lage
Grinzing – Wiener Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Grinzing im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der angenehmen Nähe zur Wiener Innenstadt.
Döbling zählt zu den besonders grün geprägten Bezirken Wiens: Rund 62 Prozent der Bezirksfläche sind Grünraum, ergänzt durch weitläufige Weinbaugebiete und die für diese Gegend charakteristische Heurigenkultur.
Grinzing ist geprägt von Weinbergen, historischen Ortsstrukturen und der Nähe zum Wienerwald. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, die umliegenden Weinberge sowie die Höhenlagen rund um Cobenzl und Kahlenberg bieten einen hohen Erholungswert und machen die Gegend zu einer besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Auch die öffentliche Anbindung ist attraktiv: Die Straßenbahnlinie 38 verbindet Grinzing direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Ergänzend erschließt die Buslinie 38A den Bereich zwischen Heiligenstadt und den Wiener Höhenlagen Richtung Leopoldsberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage jene Ruhe und Grünorientierung, die Grinzing seit jeher zu einer der begehrten Wohngegenden Wiens macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Licht, Ruhe und großzügiges Wohnen in Grinzing
Diese hochwertige Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem schönen Bezug ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Holzböden eine besonders angenehme Wohnlichkeit. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbereich mit einem direkt angrenzenden begehbaren Schrankraum. Ursprünglich war dieser Bereich als zusätzliches, drittes Schlafzimmer geplant – bei entsprechendem Bedarf kann die Raumaufteilung daher wieder verändert werden.
Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Feinsteinzeug sorgen für Komfort im täglichen Leben. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gaszentralversorgung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderer Mehrwert ist die rund 13 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen und bietet einen privaten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für lange Sommerabende.
Zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von € 35.000,- zusätzlich erworben werden können, runden dieses attraktive Angebot in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Bezir
Highlights
- ca. 156 m² Wohnfläche
- ca. 13 m² Loggia
- großzügiger, heller Wohn-Essbereich
- moderne, voll ausgestattete Küche
- derzeit 2 Schlafzimmer
- Masterbedroom mit großzügigem begehbarem Schrankraum
- optional wieder als 3. Schlafzimmer adaptierbar
- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Holzböden und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
- ruhige Lage und Grünblick
Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: ca. € 520,- monatlich
Kaufpreis Wohnung: € 1.290.000,-
Stellplätze: 2 Stellplätze können zusätzlich zu je € 35.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung mit rund 156 m² Wohnfläche in Grinzing im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, derzeit zwei Schlafzimmer mit möglicher Rückführung auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, hochwertige Holzböden und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung sowie eine rund 13 m² große Terrasse beziehungsweise Loggia mit Grünblick. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die zwei Stellplätze sind laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Döbling sehr gut einzuschätzen: Grinzing steht für ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Diese Kombination wirkt klar wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb schwächere und besonders hohe Einzelwerte kritisch gewichtet wurden. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der Freifläche, des Grünblicks und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.056.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.000.000 bis 1.110.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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