Sonnige 4-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss in klassischem Altbau

Bewertet wurde eine rund 99,5 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem Altbau im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem durch seine gut nutzbare Familiengröße, den klassischen Altbaucharakter und die sehr gute Wohnlage in Döbling an. Positiv sind die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die insgesamt hochwertige Bezirkslage. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage. Zu beachten ist, dass der bewilligte Balkon laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist. Auch der Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern erst künftig geplant. Diese Punkte begrenzen den Wertzuwachs.

Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb besonders die gut passenden Vergleichsobjekte im mittleren Bereich stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 495.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Marktumfeld in dieser Lage und berücksichtigt sowohl die gute Wohnqualität als auch die fehlende Einpreisung des Balkons und den noch nicht realisierten Lift.