Generalsanierter Erstbezug mit großer Terrasse und Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. generalsaniert
- Maisonette mit familiengeeigneter 4-Zimmer-Struktur
- Südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick
- Absolute Grünruhelage in gefragter Nußdorfer Wohnlage
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenjalousien
- Großer Kellerraum mit rund 30 m² als Zusatznutzen
- Kein Stellplatz erwähnt
- Stockwerkslage/Lift nicht klar ausgewiesen
Lage
Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten Stadtteil Nussdorf, bekannt für seine Kombination aus idyllischer Weinbaukultur und urbaner Lebensqualität. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zum Stadtzentrum.
Nussdorfer Platz
Das Herz von Nussdorf bildet der entzückende Nussdorfer Platz, den Sie bequem in nur fünf Minuten zu Fuß erreichen. Er ist umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Lokalen und gemütlichen Cafés. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das beliebte Einkaufszentrum Q19 – ideal für den täglichen Bedarf und entspannte Shoppingtage.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus, die für höchste medizinische Standards steht.
Schulen und Kinderbetreuung
Für Familien bietet Nussdorf eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die MERIDIAN Private Volksschule und die Montessori-Grundschule.
Öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf garantieren eine bequeme, schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Alle Stationen sind in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung.
Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice.
Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab.
Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.
Ausstattung
- Neue Holz-Aluminium-Fenster
- Südseitige Außenjalousien
- Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade
- Fischgrätparkett
- Großformatige Fliesen
- Gäste-WC
- Wannenbad
- En-Suite-Dusche und Waschbecken
- 3 Schlafzimmer insgesamt
- Großer Wohnbereich mit Terrasse
- Neuer Kaminanschluss vorhanden
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- GIRA-Schalterprogramm
- Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar
Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht.
Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.
Bei allen Möblierungsvorschlägen, handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen - diese dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsidee
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,5 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Wien-Nußdorf mit vier Zimmern, zwei Sanitärbereichen und einer etwa 17 Quadratmeter großen südseitigen Terrasse. Das Objekt ist als generalsanierter Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch die ruhige Grünlage, den unverbaubaren Ausblick, die familiengeeignete Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Aluminium-Fenstern und Außenjalousien positiv hervor. Zusätzlich ist der große Kellerraum als wertrelevanter Zusatznutzen zu berücksichtigen.
Die Lage in der Hackhofergasse ist im 19. Bezirk als sehr gut einzuschätzen: Nussdorfer Platz, Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar, ebenso Straßenbahn, S-Bahn und die U4 über Heiligenstadt. Die Kombination aus Grünruhelage und guter Anbindung ist in diesem Teil Döblings besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.810 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 785.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 740.000 Euro und 825.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für ein hochwertiges Erstbezugsobjekt in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.