Exklusive Lifestyle-Immobilie: Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance - Hohe Warte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschosslage
- Terrasse mit 20,80 m²
- Eigengarten mit 22,22 m²
- 1 Stellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift
- gute Infrastruktur und Grünraumnähe
- Straßenlage an der Heiligenstädter Straße, daher keine absolute Ruhelage
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung Wohnen/Büro:
Wohnfläche: 41,48 m2
Bürofläche: 63,29 m2
- Vorraum
- geräumige Wohnküche/Büro mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- seperate Toilette inkl. Handwaschbecken
- 1 Bürozimmer inkl. Abstellraum und Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Terrasse/Loggia/Garten
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 812.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 898.900,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnnutzfläche von 104,77 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Terrasse mit 20,80 m², einen Eigengarten mit 22,22 m² sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Lift und Einbauküche. Positiv ist auch die flexible Nutzbarkeit im Sinn von Wohnen und Arbeiten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Besonders vorteilhaft sind die Nähe zu Heiligenstadt, zum Donaukanal und zu den Weinbergen. Gleichzeitig ist die konkrete Situierung an der Heiligenstädter Straße nicht mit einer absoluten Grünruhelage auf der Hohen Warte gleichzusetzen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld. Dabei wurden besonders gut passende Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einrechnung von Erstbezugsqualität, Freiflächen und Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 927.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 885.000 bis 970.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.