"Timeless Elegance, Refined Luxury!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Erstbezugscharakter aus 2022
- Dachgeschoß-/Penthousecharakter im 3. Stock
- 14 m² Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage in allen Räumen
- Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden
- Zwei vollwertige Badezimmer, davon ein En-Suite-Bad
- Großzügige Nebenflächen wie Speisekammer und separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- Sehr gute Grünlage nahe Türkenschanzpark und Strauß-Lanner-Park
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Luxury Rooftop Apartment"
What defines your dream apartment – space, prestige, modernity, and lasting value? Nestled in a prestigious location, this pristine, modern residence offers refined luxury and calm sophistication, where every detail is immaculate and every corner reflects timeless worth.
This luxury four-room apartment offers the ultimate comfort, with elegant parquet flooring in all living areas, air conditioning in every room, and programmable underfloor heating throughout.
The impressive living room/kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace, where you can enjoy a barbecue or an evening drink with expansive views. The terrace has both water and electricity connections, adding convenience for outdoor living.
The kitchen is fitted with state-of-the-art equipment and is designed to create a welcoming environment for both everyday living and entertaining.
The en-suite master bedroom has a large custom-made built-in wardrobe. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and features a shower cubicle with two shower heads, a heated towel rail, two hand washbasin, washing machine connection, and WC.
The second and third bedrooms face south and are blessed with excellent natural light, one of the rooms also comes with a custom-made built-in wardrobe.
Natural light also spills into the elegant second bathroom, which features a bathtub, a shower cubicle, WC, hand washbasin, and heated towel rail, ensuring maximum comfort.
A large pantry adjacent to the kitchen as well as a separate laundry/storage room provide additional practicality.
The apartment is surrounded by some of Vienna’s most beautiful recreational areas, including Türkenschanzpark and Strauß-Lanner-Park, with numerous restaurants, sports centres, and supermarkets nearby. The location is also ideal for families, offering close proximity to kindergartens, bilingual schools, and a wide variety of doctors’ practices.
A garage space is included in the sale price!
Mainentance cost for the garage space: € 40,30 incl.saving and VAT
Maintenance cost inkl. saving and VAT: € 297,--
Price only € 1.249.000,--
Luxus-
Was zeichnet Ihre Traumwohnung aus – Großzügigkeit, Prestige, Modernität und nachhaltige Wertbeständigkeit? In einer exklusiven Lage gelegen, bietet dieses makellose, moderne Penthouse gehobenen Luxus und eine ruhige, elegante Atmosphäre, in der jedes Detail perfekt ausgeführt ist und jeder Bereich zeitlose Wertbeständigkeit ausstrahlt.
Diese luxuriöse Vierzimmerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort mit edlem Parkettboden in allen Wohnräumen, Klimaanlage in jedem Zimmer sowie programmierbarer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf die Terrasse, auf der Sie entspannte Abende mit weiten Ausblick genießen können. Die Terrasse verfügt sowohl über Wasser- als auch Stromanschlüsse und bietet damit zusätzlichen Komfort für das Leben im Freien.
Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und wurde so gestaltet, dass sie sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte eine einladende Umgebung schafft.
Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (En-Suite) verfügt über einen großzügigen Maß-Einbauschrank. Das private Badezimmer ist in dezenten, neutralen Farbtönen gestaltet und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche mit zwei Duschköpfen, einen beheizten Handtuchhalter, zwei Waschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein WC.
Das zweite und dritte Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von ausgezeichnetem Tageslichteinfall. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen maßgefertigten Einbauschrank.
Auch das elegante zweite Badezimmer wird von natürlichem Licht durchflutet und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem WC, einem Waschbecken sowie einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Eine großzügige Speisekammer direkt neben der Küche sowie ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sorgen für zusätzliche Praktikabilität.
Die Wohnung ist von einigen der schönsten Erholungsgebiete Wiens umgeben, darunter der Türkenschanzpark und der Strauß-Lanner-Park. Zahlreiche Restaurants, Sportzentren und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist zudem ideal für Familien, da Kindergärten, bilinguale Schulen sowie eine große Auswahl an Arztpraxen bequem erreichbar sind.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Betriebskosten für den Garagenstellplatz: 40,30 € pro Monat inklusive Rücklage und Umsatzsteuer.
Betriebskosten der Wohnung inklusive Rücklage und Umsatzsteuer: ca. 297 € pro Monat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 935.000 bis 1.045.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Vierzimmerwohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Neubauobjekt mit Dachgeschoßcharakter, 14 m² Terrasse, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, zwei Badezimmern sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Diese Merkmale heben das Objekt klar über den durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk hinaus.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie das insgesamt repräsentative Wohnumfeld. Das ist im 19. Bezirk ein klar wertstabilisierender Faktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Größe und Qualitätsniveau tatsächlich vergleichbar sind. Niedrige Vergleichspreise im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Premiumsegment nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 990.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 935.000 bis 1.045.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.