Inserat
Sanierungsbedürftige - 4 Zimmer Altbauwohnung - 3. Stock -

Sanierungsbedürftige - 4 Zimmer Altbauwohnung - 3. Stock -

Inserat-Nr.: 421547365286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:35 Uhr
€ 795.000 € 7.262,93/m²
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Fläche 109,46 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 3. OG
Balkon 1,54 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.
Bus · 10A, 35A Hardtgasse
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 10 Min.
Straßenbahn · 38 Hardtgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 109,46 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 1,54 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1908

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Auf rund 109,46m² Wohnfläche zuzüglich Minibalkon erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.

VIDEORUNDGANG
Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5dLdmF6l7WnmOlVzN8I56L.mp4

Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 14,79m²
  • Wohnbereich: ca. 24,56m²
  • Esszimmer: ca. 23,86m²
  • Schlafzimmer: ca. 16,23m²
  • Schrankraum: ca. 4,79m²
  • Kabinett: ca. 8,15m²
  • Küche: ca. 10,19m²
  • mini Balkon: ca. 1,54m²
  • Badezimmer: ca. 6,01m²
  • WC: ca. 1,46m²

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

  • U-Bahnlinien: U6 - Station Nußdorfer Straße - ca. 6 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie Nr. 1, D - Station Nußdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie Nr. 37 - Station Glatzgasse - ca. 2 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten
  • Buslinie 35A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten
  • Buslinie 10A - Station Hardtgasse - ca. 4 Gehminuten

Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected] zu Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
124 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,39  
D
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.262,93
Kaufpreis € 795.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 188,18
Sonstige Kosten € 116,64
Monatliche Kosten (netto) € 304,82
Monatliche Kosten (brutto) € 323,64
Georg Zoltan
Plech & Plech Immobilien
Gewerblich
+43 67 ******
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