Familientraum im Grünen – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² mit Balkon in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2016
- Südbalkon mit rund 13 m² und Grünblick
- Ruhige Grünlage in Sievering
- Kleine Anlage mit nur 12 Parteien
- Gemeinschaftsgarten, Sauna und Waschküche
- Garage nicht im Eigentum, sondern nur obligatorisch anmietbar
- Energieklasse D
- Heizung über Infrarotpaneele und Pelletsofen
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Sievering im 19. Bezirk - einem der grünsten Wohnlagen Wiens, wo Döblinger Heurigenkultur und Wienerwald fußläufig zusammenkommen. Der Bus 39A bringt einen direkt nach Heiligenstadt zur S-Bahn und U4/U6, die Straßenbahnlinie 38 ist ebenfalls rasch erreichbar - die Innenstadt liegt damit in rund 20 Minuten. Kindergärten, Schulen und die Nahversorgung entlang der Sieveringer Straße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer Platz, Ruhe und trotzdem die Stadt vor der Tür sucht, wird hier fündig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,99 m² Wohnfläche im ersten Stock bietet alles, was eine Familie braucht: einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche als gemeinsamen Mittelpunkt, drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, und einen ca. 12,18 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste sowie einer Gemeinschaftssauna. Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur 12 Parteien in zwei Häusern. Geheizt wird über Infrarotpaneele und einen Pelletsofen. Im Kellerabteil, der Gemeinschaftswaschküche und der obligatorisch mietbaren Garage (ca. 50 €/Monat an die Hausgemeinschaft) ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt.
Ausstattung im Überblick:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Badezimmer mit großer Eckbadewanne
- Zweites Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Vorraum / Flur, Abstellraum
- Balkon (ca. 12,18 m²) + Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, Sauna, Waschküche
- Garage obligatorisch zu mieten (ca. 50 €/Monat)
Raum zum Leben – drinnen wie draußen.
Kaufpreis: EUR 690.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
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Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Döbling, im gefragten Ortsteil Sievering, und umfasst rund 110 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Zimmern. Es handelt sich um eine familiengeeignete Wohnung im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur zwölf Parteien. Positiv hervorzuheben sind der rund 13 Quadratmeter große Südbalkon mit Blick ins Grüne, das Kellerabteil, der Gemeinschaftsgarten sowie die im Jahr 2016 durchgeführte Generalsanierung. Auch die ruhige Wohnlage und die gute Eignung für Familien wirken wertstützend. Leicht dämpfend sind die Energieklasse D, die Beheizung mittels Infrarotpaneelen und Pelletsofen sowie der Umstand, dass die Garage nicht im Eigentum enthalten ist, sondern nur angemietet werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich von gut 6.100 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 655.000 Euro und 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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