Urbaner Wohnkomfort - Zuhause für Generationen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit ca. 35,81 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- 2 Badezimmer plus separates WC
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Infrastruktur und Freizeitlage in Döbling
- leichter Lageabschlag wegen verkehrsnaher Adresse Heiligenstädter Straße
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- langer Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eins davon mit Schrankraum
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 901.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 993.400,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 998.000 bis 1.102.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 110,45 m² Wohnfläche, rund 35,81 m² Terrasse, zwei Badezimmern, Lift, Fußbodenheizung und Kellerabteil. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und spricht mit ihrer Raumaufteilung klar Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer an. Positiv wirken die großzügige Freifläche, die gute Energiequalität und die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Zu beachten ist, dass der Stellplatz laut Inserat zusätzlich zu erwerben ist und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage in Heiligenstadt beziehungsweise Nußdorf ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark sind Nahversorgung, Grünraumbezug und Freizeitwert. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, vor allem durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Leicht wertmindernd ist die verkehrsnahe Situierung an der Heiligenstädter Straße gegenüber einer echten Grünruhelage in Döbling.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.510 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.050.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 998.000 bis 1.102.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Neubauqualität, Größe und Terrasse sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.