Traumhaftes Altbau-Juwel - kreisförmig begehbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1900 mit hohen Räumen
- Beletage / 1. Stock ohne Stockwerksnachteil
- Erker im Wohnsalon als wertrelevantes Altbaudetail
- saniert und sofort beziehbar
- zweiseitige Ausrichtung
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- HWB 171 spricht gegen energetische Qualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte Döblinger Beletage mit Erker im Wohnsalon!
Diese tolle Altbauwohnung in begehrter Döblinger Lage eignet sich hervorragend
als anspruchsvolle Singlewohnung und für anspruchsvolle Paare und als kunterbunte Familienwohnung.
Eine perfekte öffentliche Anbindung nach Grinzing, Nussdorf oder in das Zentrum ist über die Straßenbahnen 37 und D, sowie über mehrere Buslinien gegeben. U4 + U6 erreichen Sie ebenfalls bequem in wenigen Minuten.
Raumaufteilung:
In oder durch diese Wohnung können Sie ´im Kreis´ gehen.
Vorzimmer, WC, 3 Zimmer + 1 Zimmer, Küche, Bad, Gang.
Jeder einzelne Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches, stilvolles Wohnambiente zu verwirklichen.
Beiliegend der Wohnungsplan und eine beispielhafte Möblierungsmöglichkeit für das Erkerzimmer mit dem Ofen.
Die Wohnung ist in einem guten Erhaltungszustand, gepflegt und saniert.
Sie ist nach zwei Seiten ausgerichtet und daher gut zu Lüften.
Ausstattung: Parkettböden, Weiße Flügeltüren, großes Bad mit Wanne, Küche
Schöne Altbau-Raumhöhen.
Beziehbar: ab SOFORT
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne durch dieses Altbaujuwel!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Anschlüsse
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112 m² große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, Lage im ersten Stock und klassischem Altbaucharakter. Wertrelevant sind insbesondere der Erker im Wohnsalon, die schönen Raumhöhen, Parkettböden, weiße Flügeltüren sowie der laut Beschreibung gepflegte und sanierte Zustand. Positiv ist auch, dass die Wohnung sofort beziehbar ist. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Lift oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Döbling ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind im unmittelbaren Umfeld stark ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Topniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Sehr hohe Spitzenpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf besonders hochwertige oder außergewöhnliche Objekte schließen lassen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 674.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 710.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.