Luxuswohnung mit Aussicht in Neustift!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- unverbaubarer Panoramablick
- ruhige Grünlage im gehobenen Wohnumfeld
- Südloggia mit ca. 10 m²
- zwei Garagenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- drei Badezimmer und familiengeeigneter Grundriss
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens!
- Stilvolle Erstbezugswohnung
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks
- Unverbaubarer Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline
- Sonnige Loggia mit ca. 10 m² in Südausrichtung
- Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung und Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Zwei Garagenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 10 m² großen Loggia, von der sich ein beeindruckender Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline eröffnet. Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die vorhandene Möblierung und die exklusiven Designelemente können auf Wunsch gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Pötzleinsdorfer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Buslinie 35A ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur S45, mit der die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine hochwertige Erstbezugswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Badezimmern, einer südseitigen Loggia von etwa 10 Quadratmetern sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplätzen. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Panoramablick, die ruhige Grünlage, der barrierefreie Zugang mit Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche und Kellerabteil.
Die Lage ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Das Umfeld bietet sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und einen hohen Freizeitwert durch nahe Grünflächen. Für Döbling ist diese Kombination aus Ruhe, Aussicht und gehobenem Wohnumfeld besonders gefragt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezug und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die beschriebene Premiumausstattung und Aussichtslage nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 955.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 900.000 und 1.020.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Aussicht, Freifläche und Stellplätze klar begründet ist.
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