Eleganz & Exklusivität in Toplage - nahe Kahlenberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Terrasse mit 10,78 m²
- 2 Badezimmer und 4 Zimmer familiengeeignet
- Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Döbling
- leichter Lageabschlag wegen Heiligenstädter Straße statt absoluter Ruhelage
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- langer Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer, eins davon mit Bad en Suite
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.084.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.172.700,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 116,04 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Terrasse, zwei Badezimmern, Lift, Kellerabteil und moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen. Wichtig ist, dass der im Text erwähnte Stellplatz zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage in Döbling ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und die Nähe zu Heiligenstadt gut, zugleich bieten Donaukanal, Weinberge und Heurigengegend einen überdurchschnittlichen Freizeitwert. Die Mikrolage ist attraktiv, auch wenn die Adresse an der Heiligenstädter Straße nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Grünruhelage bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband um etwa 9.000 bis 9.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Terrasse und der größeren Wohnfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.250 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 1.073.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.110.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.