Eleganz & Exklusivität in Toplage - nahe Kahlenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Terrasse mit nutzbarer Freifläche
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse
- Lift, Kellerabteil und Fahrradräume vorhanden
- Stellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Infrastruktur mit Nähe zu Heiligenstadt, Donaukanal und Weinbergen
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- langer Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer, eins davon mit Bad en Suite
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.084.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.172.700,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 970.000 bis 1.055.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 116 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Terrasse, zwei Badezimmern, Lift und Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, guter Energieeffizienz und familiengerechtem Grundriss. Positiv wirken außerdem die Freifläche, die Projektqualität und die Nähe zu Erholungsräumen wie Donaukanal, Weinbergen und Kahlenberg.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Heiligenstädter Straße keine absolute Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren größere Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment, da kleinere Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Terrasse und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.003.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 970.000 bis 1.055.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich ihres Marktsegments, was durch Erstbezug, Größe und Lagequalität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Benedikt Wawra
ESTINA Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.