Helle Familien- oder WG-Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock mit Personenaufzug wertsteigernd
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- französische Balkone erhöhen Helligkeit, sind aber kein vollwertiger Balkon/Terrasse
- große 120-m²-Wohnung mit 4 Zimmern, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten marktüblich
- gute Mikrolage in 1190 Wien mit starker Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Garage oder Stellplatz erwähnt, daher eher nicht vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE:
In zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 5. Liftstock eines sanierten und gepflegten Neubau Wohnhauses.
Die Lage bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt und zu Naherholungsgebieten an.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung. Sehr großes 44m² Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer. Separate Küche mit allen elektrischen Geräten, Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette und Abstellraum. Praktischer, strapazierfähiger Fliesenboden in allen Räumen außer den Schlafzimmern in denen sich Parkettböden befinden. Angenehme französische Balkone und damit helle Fensterfronten in allen Zimmern.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 120 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Billrothstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten und sanierten Neubauhauses mit Aufzug. Der Grundriss ist für Familien wie auch für eine Wohngemeinschaft gut geeignet, da die Räume zentral begehbar sind. Positiv zu werten sind außerdem das große Wohnzimmer, die separate Küche, der Abstellraum sowie die hellen Fensterfronten mit französischen Balkonen. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch nicht im gehobenen Premiumsegment.
Die Lage ist für den Bezirk Döbling als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist die Billrothstraße eine zentrale Stadtlage und nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 598.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 625.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und berücksichtigt die gute Lage, den Liftstock und den gepflegten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.