Penthouse für Sanierung Nahe Grinzinger Strasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Grünruhelage nahe Weinbergen in Döbling
- oberstes Geschoss mit privatem Lift und privatem Stiegenhaus
- 3 Terrassen mit insgesamt 71,71 m²
- großer exklusiv nutzbarer Gartenanteil von rund 180–200 m²
- 2 Garagenstellplätze inkludiert
- großer Keller mit 28 m²
- nur 3 Einheiten im Gebäude, hohe Privatsphäre
- deutlich renovierungsbedürftiger, gänzlich unsanierter Zustand
- Baujahr 1980, daher kein klassischer Altbau-Bonus
Lage
Die Wohnung in der Hungerbergstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen Wiens. Die Adresse verbindet auf außergewöhnliche Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu den charmanten Ortskernen von Sievering und Grinzing.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die gegenüberliegende, unverbaubare Fläche des Wiener Wasserspeichers am Hungerberg. Dadurch eröffnet sich ein großzügiger, dauerhaft geschützter Freiraum unmittelbar vor der Liegenschaft – eine in Wien seltene Qualität, die wesentlich zum offenen und grünen Charakter der Wohnlage beiträgt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, großzügigen Villen, alten Baumbeständen und den charakteristischen Weingärten des 19. Bezirks.
Nur wenige Minuten entfernt liegen die Sieveringer Weingärten sowie die traditionsreichen Heurigen und das besondere Lebensgefühl von Grinzing und Sievering. Spazierwege durch die Weinberge und die grünen Hänge des Wienerwalds bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Sieveringer Straße und das Zentrum von Grinzing sind rasch erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Heurigen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist in diesem Teil Döblings gut ausgebaut; die Straßenbahnlinie 38 ist in Gehdistanz erreichbar.
Die Hungerbergstraße 19 steht damit für eine außergewöhnliche Kombination aus geschützter Grünlage, Weingärten, Wienerwaldnähe und urbaner Erreichbarkeit – eine Adresse für Menschen, die die Ruhe und Exklusivität von Döbling schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Grinzing und Sievering genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In nur 60 m Entfernung von den Weinbergen, eingebettet ins Grüne, vereint dieses großzügige Familiendomizil auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung erstreckt sich komfortabel über eine Ebene, verfügt über insgesamt 4 Zimmer , 2 Bäder, und 3 Terrassen in alle Himmelsrichtungen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und gleichzeitig oberstem Geschoß, das bequem über ein privates Stiegenhaus sowie mit privatem Lift erreichbar ist.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem separaten Speisezimmer und der Küche ein vielseitiges und zugleich harmonisches Wohnambiente schafft. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Schrankraum ergänzen das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen mit insgesamt 71,71m², die von verschiedenen Bereichen der Wohnung aus zugänglich sind. Sie erweitern den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie und schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder individuelle Rückzugsbereiche.
Die großzügige Kellerfläche von ca 28m2 bietet ausreichend Platz für Stauraum wie auch die Einrichtung einer Sauna.
Ein weiteres Asset ist ein Gartenanteil hinter dem Haus, in der Größe von rund 200m2, der ausschliesslich der Nutzung dieser Wohnung zugeschrieben ist. Somit laden besonders heisse Tage dazu ein, es sich im kühlen Gras im Schatten des alten Baumbestandes ein erholsames Plätzchen zu suchen.
Das Gebäude selbst umfasst nur 3 Einheiten und gestaltet sich als sehr privat.
Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
// Speisezimmer mit direktem Terrassenzugang
// Küche
// 3 weitere Zimmer, zwei davon mit Terrassenzugang
// Schrankraum
// 2 Tageslichtbäder (ein Duschbad mit WC und ein Badezimmer mit Badewanne)
// separates WC
// 3 Terrassen
// 1 Gartenanteil
inkl. 2 Garagenstellplätze
Die Wohnung kommt nun gänzlich unsaniert in den Verkauf. Den neuen Eigentümern steht frei ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.
Die monatlichen Kosten von EUR 218,- (umgerechnet vom Jahresaufwand) umfassen:
Wasser-/Abwassergebühren
Grundbesitzabgabe (Grundsteuer+Müllabfuhrgabe)
Garage-Strom
Rauchfangkehrer
Melden Sie sich gerne noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
!!Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 139,69 Quadratmeter große Wohnung mit Penthouse-Charakter in der Hungerbergstraße in Wien-Döbling. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines sehr kleinen Hauses mit nur drei Einheiten und verfügt über mehrere besonders wertrelevante Merkmale: privaten Liftzugang, drei Terrassen mit zusammen rund 71,71 Quadratmetern, einen großen exklusiv nutzbaren Gartenanteil, zwei Garagenstellplätze sowie einen großen Keller. Die Lage ist im Wiener Markt sehr gefragt, weil sie Ruhe, Grünblick, Weinbergsnähe und gute Erreichbarkeit von Grinzing und Sievering verbindet.
Wertmindernd ist allerdings der ausdrücklich unsanierte Zustand. Bei einem Baujahr um 1980 ist daher mit einem erheblichen Modernisierungsaufwand zu rechnen, was den Wert trotz der sehr guten Lage spürbar reduziert. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der besonderen Außenflächen, der Garagenplätze und der privaten Wohnsituation erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 936.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 860.000 Euro und 1.010.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber innerhalb eines für diese Mikrolage noch gut begründbaren Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.