4,5 Zimmer Altbauwohnung mit historischem Hintergrund in Grinzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage in Grinzing/Döbling
- historischer Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen
- große Wohnfläche von rund 155 m², dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- 1. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- südseitige Veranda laut Beschreibung, aber nur sehr kleine ausgewiesene Balkonfläche
- Entwicklungspotenzial deutet auf nicht voll modernisierten Zustand hin
- Energieklasse E als wertmindernder Faktor
- kein Stellplatz nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit historischem Hintergrund in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügige Raumhöhen und klassische Stilelemente verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Die großzügigen Räume und die klassische Altbauarchitektur bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob stilvolle Familienresidenz oder repräsentative Stadtwohnung – der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Raumkonzepte und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen. So entsteht ein Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m² und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m².
Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels Bus- und Straßenbahnlinien sowie weiteren Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 155 m² große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in Grinzing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und bietet mit 4,5 Zimmern, klassischer Altbausubstanz, großzügigen Raumhöhen und südseitiger Veranda eine sehr gute Grundlage für hochwertiges Wohnen. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung deutlich, dass eher Entwicklungspotenzial als ein bereits umfassend modernisierter Spitzenzustand verkauft wird. Das ist für die Wertermittlung wesentlich. Auch die Energieklasse E sowie das Fehlen eines nachgewiesenen Stellplatzes wirken leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Grinzing zählt zu den gefragten Wohnlagen Döblings, mit viel Grünraum, guter Nahversorgung, hoher Kaufkraft und solider öffentlicher Anbindung. Diese Wohnqualität stützt das Preisniveau klar über dem Bezirksdurchschnitt einfacher Lagen.
Für die Bewertung wurden mehrere nahe gelegene Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um Zustand, Flächenwirkung und Objektcharakter bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.160 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 956.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.000.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für gute Döblinger Altbaulagen aber noch plausiblen Marktsegment.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.