!!! PREISE VERÄNDERUNG: 1 099 000,00 EURO!!! NUR 7.000,00 PRO M2 !!! !!! WOHNEN MIT CHARAKTER – IN EINEM HAUS MIT EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN EINSTEIN -GESCHICHTE !!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wohnlage in Grinzing / Döbling
- Altbaucharakter und historische Adresse
- große Wohnfläche von 156 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- gepflegter Bestand, aber kein Nachweis einer hochwertigen Sanierung
- deutliches Potenzial zur individuellen Neugestaltung spricht für Modernisierungsbedarf
- kleiner Balkon und südliche Veranda mit Grünbezug positiv
- Stockwerksangabe -1 von 1 bzw. uneindeutige Ebenenlage wertmindernd
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Grinzing
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
!!! PREISE VERÄNDERUNG: 1 099 000,00 NUR 7.000,00 PRO M2 !!! WOHNEN MIT CHARAKTER – IN EINEM HAUS MIT EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN EINSTEIN -GESCHICHTE !!!
Großzügige 156 m² Altbauwohnung/ Büro im ersten Stock mit viel Potenzial im 19. Bezirk.
Vier Zimmer, klassische Details und ein Balkon mit schönem Grünblick.
Die Wohnung bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Eine schöne Gelegenheit, in einer der beliebtesten WohngegendenWiens Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Objektdetails auf einen Blick
- Gesamtfläche 156 m2
- Vorraum 4,26 m2
- WC 0,93 m2
- Bad 5,04 m2
- Zimmer 29,59 m2
- Garderobe 6,58 m2
- Dusche/WC 5,60 m2
- Küche 7,35 m2
- Gang 10,65 m2
- SR 4,52 m2
- Zimmer 10,08 m2
- Zimmer 10,37 m2
- Zimmer 51,59 m2
- Balkon 1,53 m2
- Veranda. 9,01 m2
- Keller 3,50 m2
WOHNEN MIT GESCHICHTE – IN EINEM HAUS, IN DEM EINST ALBERT EINSTEIN LEBTE – EIN ORT, DER CHARAKTER, STIL UND ZEITLOSE ELEGANZ VEREINT!!!
Highlights
- 4 Jahre Albert Einsteins´s Residenz
- Kanzelei, Büro, Ordination Möglichkeiten
- die Wohnung befindet sich im 1. Stock
- Südliche Veranda (10 m2)
- eine separate Küche
- ein Wohnzimmer mit Balkon
!!! PREISE VERÄNDERUNG: 1 099 000,00 EURO!!! NUR 7.000,00 PRO M2!!!
Lage
In der Nähe sind Kirche, Apotheke, Lycée Français de Vienne sowie beliebte Wiener Heurige und renommierte Restaurants.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Frau Ludmilla Mogilevsky
Tel.Nummer: +436642137925
Email: [email protected]
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 156 Quadratmeter große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Lage Grinzing. Das Objekt bietet 4,5 Zimmer, eine kleine Balkonfläche, eine südliche Veranda und klassischen Altbaucharakter. Positiv wirken die historische Adresse, der Grünblick sowie die vielseitige Nutzbarkeit. Gleichzeitig lässt die Beschreibung erkennen, dass es sich nicht um einen hochwertig sanierten Erstbezug handelt, sondern um gepflegten Bestand mit weiterem Gestaltungspotenzial. Das spricht für einen gewissen Adaptierungsbedarf, der im Wert zu berücksichtigen ist. Auch die angegebene Ebenenlage ist nicht optimal und wirkt gegenüber klassischen Obergeschoßwohnungen leicht abschlagspflichtig.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Döblings, mit hoher Kaufkraft, viel Grünraum, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Bildungsinfrastruktur. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt wegen der guten Lage, aber ohne belegte Luxussanierung, ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht erscheint.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 920.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.