DAS Penthouse mit DEM Ausblick in DER Lage - EINZIGARTIG!!

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt, die wohl so ziemlich alle Wunschkriterien besonders anspruchsvoller Interessenten erfüllt:

• Absolute Bestlage im exklusiven 19. Bezirk (Döbling).
• Spektakuläre Panoramaaussichten von allen Räumen und Terrassenflächen.
• Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit 223 m² auf einer Ebene und ohne Dachschrägen.
• 208 m² Terrassenflächen auf Wohnebene, von allen Wohnräumen und Bädern begehbar.
• Überdurchschnittliche Raumhöhen (bis ca. 2,80 m).
• Fast neuwertige, exklusive Wohnungsausstattung.
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 84 m²) mit Kamin.
• Ruhelage bei dennoch perfekter, fußläufiger Infrastruktur sowie öffentlicher Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.
• Moderne Architektur jüngeren Baujahres (2016) in hervorragendem Pflegezustand.
• Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Kühlung.
• Zwei großzügige, separat parifizierte und nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil inklusive.
• Exklusiver Privatlift (von der Tiefgarage bis in die Wohnung).
• Allgemeinbereich auf 5-Sterne-Niveau: Außenpool mit Liegeflächen / diverse Saunen mit Ruheraum und Terrasse / Fitnessräume / Weinkeller mit Veranstaltungsraum / Konferenz- und Multimediaraum / Kinderspielplatz / Hundewaschraum / Fahrradraum.

Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden.

Von der Hausverwaltung werden gegenwärtig für die Wohnung monatliche Betriebskosten (inklusive Heizungsgrundkosten, Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage) in Höhe von € 1.539,07 vorgeschrieben.

Separat hinzu kommen monatlich Kosten für den Privatlift in Höhe von ca. € 265,00.

Für die beiden Tiefgaragenplätze fallen insgesamt Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) in Höhe von € 79,96 pro Monat an.

Ebenfalls pro Monat wird aktuell eine Akontozahlung für Wärme, Warmwasser, Kälte und Kaltwasser in Höhe von € 254,48 eingehoben.

Diese beeindruckende Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2017 beträgt 21,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,648.