Altbauflair in Sievering: Großzügige Wohnung mit Erker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Mikrolage in Sievering/Villenlage
- gepflegtes Jugendstilhaus
- klassische Altbauqualitäten mit Erker, Raumhöhe und Parkett
- in allen Bereichen renovierungsbedürftig
- Kellerabteil im Preis enthalten
- Gartenmitbenützung möglich
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4451
Mitten in Sievering, in einem gepflegten Jugendstilhaus, befindet sich diese gut strukturierte Altbauwohnung.
Geräumige 88m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 große Zimmer, 2 etwas kleinere Kabinette sowie Nebenräume.
Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Vorraum, der das zentrale Bindeglied zu den einzelnen Räumen ist. Zur Linken des Eingangs befindet sich die Küche, ihr gegenüber das Badezimmer.
An die Küche anschließend und jeweils vom Vorraum zu betreten die beiden kleineren Kabinette. Ein separates WC komplettiert diesen Bereich.
Man gelangt zu den großen, als Wohn- und Speisezimmer nutzbaren Zimmern, von denen eines einen schönen und großen Erker besitzt. Die Zimmer besitzen die typische Altbauraumhöhe, verfügen über Parkettböden und sind durch eine Doppeltüre mitsammen verbunden.
Die Wohnung ist in allen Bereichen renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine gute Substanz. Ein Kellerabteil ist im Verkaufspreis inbegriffen, eine Gartenmitbenützung möglich.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Das gepflegte Jugendstilhaus liegt in der Villenlage Sieverings, die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien gegeben und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung mit großem Potential anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,8 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Goltzgasse in Wien-Sievering. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus und verfügt über einen für Altbauten attraktiven Grundriss mit vier Zimmern, hoher Raumhöhe, Parkettböden, Doppeltüre und einem markanten Erker. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenützung. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung in allen Bereichen renovierungsbedürftig ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Sievering zählt zu den gefragten Wohnlagen im 19. Bezirk, mit guter Nahversorgung, viel Grünraum und einem hochwertigen Umfeld. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und Straßenbahn und ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen ein breites Preisband, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs ein Wert unterhalb der besser erhaltenen Vergleichswohnungen anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.