Altbauflair in Sievering: Großzügige Wohnung mit Erker
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Wohnlage in Sievering mit Villenumfeld
- gepflegtes Jugendstilhaus
- klassische Altbauqualitäten mit Erker, Raumhöhe und Doppeltüre
- Parkettböden vorhanden
- Wohnung in allen Bereichen renovierungsbedürftig
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Gartenmitbenützung möglich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4451
Mitten in Sievering, in einem gepflegten Jugendstilhaus, befindet sich diese gut strukturierte Altbauwohnung.
Geräumige 88m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 große Zimmer, 2 etwas kleinere Kabinette sowie Nebenräume.
Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Vorraum, der das zentrale Bindeglied zu den einzelnen Räumen ist. Zur Linken des Eingangs befindet sich die Küche, ihr gegenüber das Badezimmer.
An die Küche anschließend und jeweils vom Vorraum zu betreten die beiden kleineren Kabinette. Ein separates WC komplettiert diesen Bereich.
Man gelangt zu den großen, als Wohn- und Speisezimmer nutzbaren Zimmern, von denen eines einen schönen und großen Erker besitzt. Die Zimmer besitzen die typische Altbauraumhöhe, verfügen über Parkettböden und sind durch eine Doppeltüre mitsammen verbunden.
Die Wohnung ist in allen Bereichen renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine gute Substanz. Ein Kellerabteil ist im Verkaufspreis inbegriffen, eine Gartenmitbenützung möglich.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Das gepflegte Jugendstilhaus liegt in der Villenlage Sieverings, die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien gegeben und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung mit großem Potential anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,8 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem gepflegten Jugendstilhaus im Wiener Bezirk Döbling. Das Objekt verfügt über einen für Altbauten typischen, gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern, hoher Raumhöhe, Parkettböden, Doppeltüre und einem markanten Erker. Positiv wirken außerdem das Kellerabteil sowie die mögliche Gartenmitbenützung. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung in allen Bereichen renovierungsbedürftig ist. Damit liegt kein sofort bezugsfertiger Standard vor, sondern ein Objekt mit Sanierungsaufwand und Entwicklungspotenzial.
Die Lage in Sievering ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist grün, gepflegt und kaufkräftig, die Nahversorgung ist sehr gut, und die öffentliche Anbindung ist durch Bus und Straßenbahn gegeben. Diese Wohnlage ist im 19. Bezirk grundsätzlich gefragt und stützt das Preisniveau.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus. Wegen des klaren Renovierungsbedarfs ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber besser erhaltenen Vergleichswohnungen vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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