PREISWERT - Top SANIERTE sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia, Klima & Parkblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierte Ausstattung mit offener Tischler-Küche
- Klimaanlage vorhanden
- Loggia mit 5,44 m²
- Lift vorhanden
- drei Schlafzimmer absolut ruhig hofseitig
- Wohnbereich straßenseitig an der Krottenbachstraße
- direkter Parkbezug / Blick zum Hugo-Wolf-Park
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in Wien Döbling überzeugt durch ihre hervorragende Lage am Hugo Wolf Park. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und eine Universität Bildungschancen bieten. Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der S45, Bus (35A), Linie 38 und U6, die Sie rasch ins Stadtzentrum bringen. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park, sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling, einem Ort, an dem modernisiertes Wohnambiente auf erstklassige Lage trifft! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf großzügigen 90,21 m² zuzüglich der 5,44m² Loggia alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, einem geräumigen Wohnraum mit moderner offener Tischler-Küche und Zugang zur Loggia, sowie 3 hofseitigen Zimmern, einem Bad mit Eckwanne, einem WC und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zum Park, bzw zur Straße ausgerichtet, alle Schlafräume auf die absolut ruhige hintere Hofseite
Sie haben hier die Möglichkeit, in eine liebevoll gestaltete Immobilie zu investieren, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause sein kann. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Räume, ansprechende Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees mit direktem Blick auf den Hugo Wolf Park genießen oder abends mit Freunden entspannen.
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg hervorragend. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Schnellbahn und Bim, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen bringen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für Studierende ist die Lage von Vorteil, da sowohl Universitäten als auch höhere Schulen in der Nähe sind. Ein Billa Plus in gehweite und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park, in dem sich auch ein Familienbad befindet.
Der Kaufpreis beträgt 479.000,- €
BK: 261,06 € Rücklage: 105,67 €
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit rund 95,65 Quadratmetern Wohnnutzfläche im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1974. Das Objekt präsentiert sich als modernisiert und verfügt laut Beschreibung über eine offene Tischler-Küche, Klimaanlage, eine Loggia mit 5,44 Quadratmetern, Abstellraum sowie drei ruhig zum Hof orientierte Schlafzimmer. Positiv ist auch der direkte Bezug zum Hugo-Wolf-Park. Leicht wertmindernd wirkt, dass der Wohnbereich zur Krottenbachstraße ausgerichtet ist und damit nicht vollständig in Ruhelage liegt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die Grünraumversorgung, die Nahversorgung und das Bildungsumfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der nahen Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im mittleren Segment, während sehr niedrige und sehr hohe Einzeltransaktionen als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.