In die Zukunft investieren. Wohntraum in Döbling am Donaukanal.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 22,08 m²
- gute Mikrolage in Döbling/Nußdorf
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Energieklasse B
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- 1. Dachgeschoss mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ca. 96,60 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung & Highlights:
- 4 Zimmer
- ca. 96,60 m² Wohnnutzfläche
- Terrasse mit ca. 22,08 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
- Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96,6 Quadratmetern Wohnnutzfläche im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im Bereich Nußdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Besonders wertrelevant sind die schlüsselfertige Ausführung, die Energieklasse B sowie die große Terrasse mit rund 22 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit klar über dem Niveau eines durchschnittlichen Bestandsobjekts einzuordnen. Ein im Kaufpreis gesicherter Stellplatz ist aus den Unterlagen allerdings nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Döbling als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die Station Nußdorf sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Grünbezug und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge in 1190 Wien mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein oberes Marktsegment, allerdings mit teils deutlicher Streuung. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Erstbezugsstatus und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 831.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 870.000 Euro, entsprechend rund 8.600 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.