Großzügige 4-Zimmer Loggiawohnung in Oberdöbling (Ruhelage)

In begehrter Ruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1966) im dritten Stock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage in Oberdöbling.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,08 m² und wurde im November 2025 renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause.

Die monatliche Vorschreibung von EUR 747,50 (inkl. Ust.) setzt sich folgend zusammen:

• Heizung: EUR 185,45 + 20% Ust.
• Verwaltung: EUR 35,22 + 10% Ust.
• Betriebskosten: EUR 298,55 + 10% Ust.
• Reparaturfonds: EUR 157,81 + 0% Ust.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie die gemütliche Loggia mit ca. 4,64 m2, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 9,69 m2, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorzimmer
• WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Umkleideraum
• Zimmer 2
• Loggia
• Zimmer 3

Ursprünglich war der Umkleideraum ein Badezimmer. Mit wenig Aufwand könnte man das wieder rückgängig machen und man hätte dann ein weiteres Badezimmer, welches direkt von beiden Schlafzimmern zu begehen wäre.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie im beliebten Wiener Bezirk Döbling.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese charmante Loggiawohnung bietet die ideale Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu genießen.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!

3D Rundgang zur Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=4L4rnGpsFPi

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.