Exklusives 5-Zimmer-Penthouse in 1190 Wien | 122 m² | Dachterrasse | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment 2024
- Dachgeschoß-Maisonette mit 5 Zimmern
- Dachterrasse 22,70 m² plus Balkon 7,25 m²
- Blick auf die Sieveringer Weinberge
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und indirekter Beleuchtung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart Home KNX
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nur verfügbar, nicht als inkludiert ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1 / Top 21
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 122,25 m² Wohnnutzfläche Raum für jeden Anspruch. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 43,29 m² und öffnet sich über eine raumhohe Glasgaupe in das Grüne. Die 22,70 m² große Dachterrasse bietet einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: die Sieveringer Weinberge auf der einen, die idyllische Häuserlandschaft Sieverings auf der anderen Seite.
Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche – ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug und indirekter Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil (4,48 m²) – Ordnung, die man nicht sieht, aber täglich spürt.
Eckdaten:
• 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (43,29 m²) mit offener Küche, 4 Schlafzimmer
• Dachterrasse (22,70 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die Häuserlandschaft Sieverings
• Balkon (7,25 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche (Laufen Pro) und indirekter Beleuchtung
• Separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.265.000 bis 1.395.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 132,69 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer über zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine große Dachterrasse mit rund 22,70 Quadratmetern, einen zusätzlichen Balkon, den freien Blick auf die Sieveringer Weinberge sowie eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Erstbezug, Lift, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart-Home-Steuerung, hochwertige Parkettböden und die ruhige Grünlage am Rand des Wienerwalds.
Die Lage ist aus Wohnsicht sehr attraktiv und im gehobenen Segment des Bezirks anzusiedeln. Zwar ist die unmittelbare Infrastruktur weniger dicht als in innerstädtischen Lagen, dafür bietet die Adresse eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünbezug und guter Erreichbarkeit über die Busanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.330.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.265.000 bis 1.395.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Freiflächen und Ausblick sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.