5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit drei Terrassen und Weinbergblick
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 25
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 133,12 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht – inklusive 55,78 m² Außenfläche auf drei Terrassen. Das Herzstück ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge; zwei weitere Terrassen (18,10 m² und 13,53 m²) ergänzen das Außenraumangebot auf jeder Ebene. Mit 51,82 m² bietet der Wohn-Essbereich außergewöhnlich viel Raum für gemeinsame Momente.
Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schrankräume sowie ein Abstellraum bieten strukturierten Stauraum – das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich.
Eckdaten:
• 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (51,82 m²) mit Küche, 4 Schlafzimmer
• Dachterrasse (24,15 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Terrasse (18,10 m²) und Terrasse (13,53 m²) – insgesamt 55,78 m² Außenfläche auf drei Ebenen
• Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank
• Vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
• Separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.