Moderne 5-Zimmer-Familien-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & 2 Bädern im beliebten 1190 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5-Zimmer-Familiengrundriss
- kürzlich modernisiert, gepflegter Bestandszustand
- 2 Balkone mit zusammen rund 33,93 m²
- inkludierte Garage
- 2 Badezimmer
- ruhige Ost-West-Ausrichtung
- gute Grün- und Bildungsinfrastruktur nahe Hohe Warte
- kleines Kellerabteil mit 2 m²
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 1190 Wien besticht durch ihre ruhige Ost-West-Ausrichtung und die Nähe zur renommierten Hohen Warte. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf 113 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bieten einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zwei eleganten Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Start in den Tag entspannt und stressfrei verläuft.
Die solide Ziegelbauweise garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Wärmedämmung und Lärmschutz. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Die Lage könnte besser nicht sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Gesundheit sorgen Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie höheren Bildungseinrichtungen und Universitäten – ideal für Kinder jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur und einer hochwertigen Wohnqualität.
Der Startpreis von 650.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum im 19. Bezirk zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Familienwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 113 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Balkonen mit zusammen rund 34 Quadratmetern sowie einer inkludierten Garage. Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend nahe Hohe Warte und profitiert von ruhiger Ausrichtung, guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und einem insgesamt hochwertigen Wohnumfeld mit Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.200 bis 6.000 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf besondere Sonderausstattungen oder Premiumqualitäten hindeuten dürften. Beim gegenständlichen Objekt sprechen der modernisierte Zustand, die zwei Balkone, die Garage, die zwei Bäder und der gut nutzbare Familiengrundriss für einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 646.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.720 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.