NEU! 5-Zi-Wohnung mit Balkon in 1190 Wien – 131m² Wohnkomfort!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert bzw. neuwertig nach Fertigstellung
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment laut Marktkontext
- Balkon mit 7,5 m² vorhanden
- Lift im Haus vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- familiengeeignete Größe mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Garagenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Symbolfotos und Bauphase erhöhen die Unsicherheit leicht
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen garantieren eine ideale Umgebung für Familien. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Begehungen sind ab sofort möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung.
Bei den Fotos, handelt es sich um Teilweise um KI- Symbolfotos!
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 920.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 130 m² Wohnfläche im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Laut Beschreibung ist nach Fertigstellung von einem sehr neuwertigen, hochwertig renovierten Zustand auszugehen. Wertrelevant sind außerdem der Balkon mit etwa 7,5 m², zwei Badezimmer sowie der für Familien gut nutzbare Grundriss. Ein Garagenplatz ist nur optional erwerbbar und daher im Schätzwert nicht enthalten.
Die Lage in Döbling ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz sowie die gute schulische und medizinische Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist gut und für diese Wohnlage passend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 1190 Wien im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Weniger plausible Niedrigpreise und hochpreisige Sonderlagen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 984.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 920.000 bis 1.030.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.