Terrassenwohnung in absoluter Grünruhelage mit Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- absolute Grünruhelage in Sackgasse
- Stadt-, Fern- und Grünblick
- 58,38 m² Terrassen/Freiflächen
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- 22 m² Kellerfläche
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplätze offenbar nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.
Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrank- bzw. Arbeitsraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse.
Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen.
Es können auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet.
Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.
Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.530.000 bis 1.710.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 149 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, etwa 58 m² Freiflächen und einem 22 m² großen Keller. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt in Neustift am Walde und hebt sich durch seine absolute Grünruhelage in einer Sackgasse, den freien Blick ins Grüne sowie den Stadt- und Fernblick deutlich vom Standardangebot ab. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, unter anderem mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreier Ausführung.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht innerstädtischem Spitzenniveau entspricht. Für diese Wohnform sind jedoch Ruhe, Aussicht, Weinbergsnähe und das gehobene Umfeld im 19. Bezirk besonders wertprägend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 10.880 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der großen Terrassenflächen und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.620.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.530.000 bis 1.710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.