Elegantes Apartment mit privatem Garten und Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im exklusiven Neubauprojekt
- sehr große Gartenfläche mit 387 m²
- 78 m² Terrassenflächen
- privater Pool mit Poolhaus
- Sauna und Fitness-/Wellnessbereich
- ruhige Premiumlage in Döbling mit Grün- und Weinbergblick
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- Luxussegment mit nur eingeschränkt durch Bezirksmedian erklärbarem Preisniveau
Lage
finest - Der exklusive Neubau in der Glanzinggasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die malerischen Weingärten Wiens. Grün, zeitlos, elegant: in Glanzing fühlen sich all jene wohl, die sich für gute Architektur, feinen Wein und herrliche Perspektivwechsel begeistern können. Das Grätzl ist Stadt und dabei doch so naturnah, dass man sich bisweilen im Urlaub wähnen mag. Ein Spaziergang durch die Weingärten an einem lauen Sommerabend, ein Glas Wein auf der Dachterrasse mit Blick bis zum Kahlenberg oder einfach nur die frische Luft in den frühen Morgenstunden mit dem ersten Kaffee auf dem Balkon atmen: in Glanzing sind Menschen zuhause, die bewusst genießen und entspannen können. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Garden Apartment mit drei Terrassen und großzügigem Garten
Die Wohn-/Schlafebene im Erdgeschoss strahlt Helligkeit und Eleganz aus. Große Fensterflächen ermöglichen einen Blick auf den exklusiven Garten. Auf dieser Ebene finden Sie nicht eine, sondern gleich zwei Terrassen, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen sind. Die Terrassenflächen bieten reichlich Platz für Outdoor-Möbel und sind ideal für gesellige Abende im Freien oder gemütliche Stunden in der Sonne.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein Poolhaus mit angrenzendem Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen. Der Poolbereich ist wie geschaffen für entspannte Stunden in der Sonne oder unter freiem Himmel. Hier können Sie Ihre private Oase der Ruhe und Erholung genießen.
Das Untergeschoss beherbergt Ihren ganz eigenen Wellness-/Spa-Bereich. Hier können Sie sich nach einem langen Tag im hauseigenen Fitness-Bereich auspowern oder in der Sauna vollkommen entspannen. Das Beste daran? Der Wellness-Bereich hat direkten Zugang zum Garten, sodass Sie nach dem Saunagang direkt an die frische Luft gehen können.
finest - Exklusives Wohnen inmitten der Weinberge
In Döbling entstehen mit finest sieben smart konzipierte, zeitgemäße Apartments in Toplage inmitten der malerischen Weingärten Wiens.
Beim Blick über das weite Grün der umgebenden Weingärten fließen innen und außen scheinbar nahtlos ineinander. Denn im 19. Bezirk wohnen Sie naturnah und sind gleichzeitig optimal an das Zentrum angebunden. Der architektonisch anspruchsvolle Neubau in der Glanzinggasse besticht durch eine klare, moderne Formensprache, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen.
Projekt-Highlights:
* Exklusive Apartments (von 104-294m²) mit großzügigen Freiflächen
* Gartenwohnungen mit Pool und Poolhaus
* Einzigartiger Blick ins Grüne und in die Weinberge
* Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk
* hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
* App-gesteuertes Smart-home
* hauseigene Garage mit 13 Stellplätzen
Weitere Infos unter www.crownd.at/projekte/finest/
Bei Fragen stehen wir Ihnen per Mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 1 361 61 61 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.480.000 bis 2.720.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Terrassen- und Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 252 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Terrassen mit insgesamt 78 m² sowie einem sehr großen privaten Garten mit 387 m². Besonders wertprägend sind der private Pool mit Poolhaus, der eigene Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, die hochwertige Neubauausführung als Erstbezug sowie die Einbindung in ein kleines, exklusives Projekt in Glanzing.
Die Lage ist für dieses Marktsegment sehr gut: ruhige Grünlage in Döbling, unmittelbare Nähe zu Weinbergen und hoher Wohnwert für Käufer, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen suchen. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die begehrte Wohnlage und das exklusive Umfeld klar kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Besonders relevant waren größere Erdgeschoss- und Premiumeinheiten, die überwiegend bei rund 10.400 bis 10.800 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund des privaten Gartens, des Pools, des Poolhauses und des Wellnessbereichs ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.480.000 Euro und 2.720.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.370 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.