+++ Familienoase mit XXL Garage in Oberdöbling | 5 Zimmer auf ca. 120,17 m² | Balkon +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Ruhelage in Oberdöbling
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Ostbalkon mit Grünblick
- große, familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- gepflegter Zustand, aber kein hochwertiger Erstbezug
- XXL-Garage als separater, obligatorischer Kaufbestandteil
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Wer hier lebt, hat alles in Reichweite, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Familien profitieren besonders von der Bildungsinfrastruktur, dem dichten Nahversorgungsnetz und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Billa: ca. 5 Gehminuten
EuroSpar: ca. 8 Gehminuten
Sonnbergmarkt (Obkirchergasse): ca. 7 Gehminuten
Bäckerei: wenige Gehminuten
Volksschule und Kindergarten: unter 10 Gehminuten
Billrothgymnasium: ca. 8 Gehminuten
Bushaltestelle Hardtgasse (Linien 10A, 37A): ca. 2 Gehminuten
S45-Station Krottenbachstraße: ca. 4 Gehminuten
Rudolfinerhaus (Privatspital) und Arztpraxen: unmittelbare Nähe
Hayekpark: grüne Naherholung in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raum zum Leben, Ruhe zum Wohlfühlen
Fünf Zimmer, Garage und ein gepflegtes Haus mitten in Oberdöbling: Hier findet eine Familie ihren Platz. Die ca. 120,17 m² große Erdgeschoßwohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Ob großzügiges Wohn-Esszimmer mit vier weiteren Zimmern oder klassisch mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, der Grundriss passt sich dem Leben seiner Bewohner an, nicht umgekehrt.
Dank Erdgeschoßlage im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, ein Plus für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für alle, die auf schwellenlosen Zugang Wert legen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu ruhigen Morgenstunden mit Grünblick ein, während die Lage in einer Ruhezone des 19. Bezirks dafür sorgt, dass der Alltagstrubel draußen bleibt. Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann.
Besonders praktisch für Familien: die große Garage bietet genug Platz, dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses. Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung. Alles, was der Alltag braucht, ist bereits vorhanden.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ca. 120,17 m² Wohnfläche, zentral begehbare Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- Barrierefreier Zugang: Erdgeschoßlage im Haus
- Balkon nach Osten mit Grünblick
- XXL Garage (obligatorisch, € 50.000,–)
- Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegter Hauszustand, Baujahr 1961
- Ruhige Lage im begehrten 19. Bezirk
Wo Döbling am schönsten ist
Kaufpreis: EUR 749.000,– + Garagenplatz EUR 50.000,– (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 121 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern in Oberdöbling, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961. Das Objekt spricht vor allem Familien an: Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, ein Balkon mit etwa 10 Quadratmetern und Grünblick ist vorhanden, ebenso Lift, barrierefreier Zugang und ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die große Garage, die laut Angebot verpflichtend mitzukaufen ist.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Oberdöbling zählt zu den begehrten Wohnlagen Wiens, vor allem wegen der ruhigen Umgebung, der guten Nahversorgung, der Nähe zu Schulen und Grünflächen sowie der soliden öffentlichen Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Flächen und Lagen eine breite, aber gut auswertbare Preisspanne. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen ist für die Erdgeschoßlage ein Abschlag anzusetzen; positiv wirken hingegen die Ruhelage, der Balkon, die Barrierefreiheit und die Garage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 758.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 und 790.000 Euro. Dieser Wert entspricht insgesamt einem marktgerechten Niveau für eine große, gepflegte Familienwohnung in sehr guter Döblinger Wohnlage.
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