Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Charakter und Perspektive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Innenzustand
- gepflegtes und thermisch saniertes Gebäude
- gefragte Döblinger Wohnlage mit hoher Kaufkraft
- kleiner Südostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- große Familien- bzw. WG-taugliche 5-Zimmer-Struktur
- Blick ins Grüne auf der Nordseite
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rudolfinerhaus | Sievering | Döblinger Hauptstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Charakter und Perspektive
Mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Fünfzimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in einer sehr gefragten Wohngegend Döblings.
Die Wohnung präsentiert sich in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige, durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft hierfür ideale Voraussetzungen und lässt bei einer umfassenden Sanierung vielfältige individuelle Wohnkonzepte entstehen. Gleichzeitig ermöglicht die aktuelle Raumaufteilung bereits ohne großen Aufwand auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft.
Schon beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum, von dem nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Auf der ruhigen Nordseite mit Blick ins Grüne befinden sich die separate Küche sowie zwei gut dimensionierte Zimmer. Vis-à-vis liegen drei weitere großzügige Wohnräume mit Südausrichtung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Südbalkon, der zur Hofzeile hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Auch die Lage überzeugt mit hoher Wohnqualität. Das renommierte Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie renommierten Schulen und Privatschulen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben entlang der Döblinger Hauptstraße wird durch das nahe gelegene Sieveringer Grätzl mit dem beliebten Obkirchermarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Nahversorgern ideal ergänzt.
Ob als Familienheim, moderne Stadtwohnung oder Wohngemeinschaft – hier bietet sich die Chance, eine Wohnung mit Charakter und langfristigem Potenzial ganz nach den eigenen Ideen zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wien-Döbling mit rund 123,5 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, Lift und einem kleinen Südostbalkon. Positiv hervorzuheben sind der großzügige, gut nutzbare Grundriss, die Eignung als Familienwohnung oder Wohngemeinschaft sowie die sehr gefragte Wohnlage nahe Rudolfinerhaus, Obkirchermarkt und mehreren Grünanlagen. Auch das Gebäude wirkt durch die bereits erfolgte thermische Sanierung solide. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Innenzustand der Wohnung, der bei der Bewertung wesentlich zu berücksichtigen ist.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus der näheren Umgebung. Im relevanten Segment liegen die meisten gut passenden Vergleichsabschlüsse in einer Bandbreite von etwa 4.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise sind nach meiner Einschätzung eher Objekten mit besserem Zustand oder besonderen Qualitäten zuzuordnen. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Balkon und gleichzeitig notwendiger Sanierung ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 605.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 570.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.