"Sievering von seiner grünen Seite"

Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 167 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit Wintergarten, Terrasse, zwei Bädern, Fußbodenheizung sowie Parkett-, Granit- und Marmorausstattung eine gute bis überdurchschnittliche Wohnqualität. Positiv zu beurteilen sind auch der Lift im Haus und die familienfreundliche Raumaufteilung. Die Garage ist laut Inserat separat zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist innerhalb Döblings als attraktiv einzustufen: ruhiges, grünes Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau, ohne jedoch automatisch das Spitzensegment zu erreichen.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Terrasse und Ausstattung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 999.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.050.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, ist für diese Lage und Objektqualität jedoch gut nachvollziehbar.