Maisonette mit Garten & Grünblick auf die Neustifter Weinberge
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 174 m² Eigengarten
- Lift mit direktem Wohnungszugang
- 2 Garagenplätze inklusive
- barrierefreier Zugang über Garage
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Kamin im Wohnbereich
- Maisonette mit 2 separaten Eingängen
- 2 Kellerabteile
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Maisonette mit Garten & Liftzugang – 192 m² Wohnfläche
Diese auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet rund 192 m² Wohnfläche sowie einen privaten Garten mit ca. 174 m² und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Büro, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Essbereich mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie drei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separater Heiz- und Elektroraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist barrierefrei über die Garage erreichbar und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang in die Einheit. Zusätzlich stehen zwei separate Eingänge pro Etage zur Verfügung.
Highlights:
• 191,70 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• ca. 174 m² Eigengarten
• Lift direkt in die Wohnung
• Barrierefreier Zugang über die Garage
• Zwei separate Eingänge (je Etage)
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse & Balkon
• Zwei Kellerabteile
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• 2 Garagenplätze inklusive
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Maisonette with garden & views of the Neustift vineyards
This two-level apartment offers approximately 192 m² of living space as well as a private garden of approx. 174 m², combining generous living areas with a well-designed floor plan.
On the ground floor, you will find a spacious living area with a fireplace and direct access to the garden. This level is complemented by a office, a walk-in wardrobe, and a bathroom.
The upper floor features a bright dining area with balcony access, a fully equipped kitchen, and three additional rooms with direct access to the terrace and garden. A separate heating and electrical room is also available.
The apartment is barrier-free accessible via the garage and includes an elevator with direct access to the unit. Additionally, there are two separate entrances, one per floor.
Highlights:
• 191.70m² living space across 2 levels
• approx. 174 m² private garden
• Elevator directly into the apartment
• Barrier-free access via garage
• Two separate entrances (one per floor)
• Underfloor heating & solid wood parquet flooring
• Fireplace in the living area
• Terrace & balcony
• 2 Basement units
• Storage for strollers and bicycles
• 2 garage parking spaces included
Note:
The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.175.000 bis 1.365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 191,7 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt deutlich durch seinen etwa 174 Quadratmeter großen Eigengarten, den Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, den barrierefreien Zugang über die Garage, den Kamin, die Fußbodenheizung sowie zwei inkludierte Garagenplätze hervor. Zusätzlich sind Balkon, Terrassen und Kellerabteile vorhanden. Insgesamt handelt es sich damit um eine überdurchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung in gehobener Wohnqualität.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn gut. Der Hinweis auf Grünblick zu den Neustifter Weinbergen unterstützt die positive Lagebeurteilung zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt bei großen Wohnungen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.175.000 bis 1.365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ernst THOMAS
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