Stilvolle Maisonette in 1190 Wien: 228m² Luxus mit Sauna,Terrasse und Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Maisonette mit 228 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Fernblick
- Garage im Angebot enthalten
- gehobene Ausstattung mit Sauna, Whirlpool, Kamin, Klimaanlage und Alarmanlage
- grünnahe Wohnlage im 19. Bezirk
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EINE TOPLAGE IST FÜR SIE EBENSO EIN MUSS WIE DIE NÄHE ZUR GRÜNEN LUNGE WIENS, DEM HERRLICHEN WIENERWALD?
VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND EINE GROSSE TERRASSE MIT FERNBLICK WÄREN PERFEKT?
WOHNUNG & HAUS:
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Sieveringer Straße, gelangt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im zweiten Stock zum Verkauf. Auf ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich ein luxuriöses Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine sehr hochwertige Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das zum Verweilen einlädt. Drei stilvolle Badezimmer sowie insgesamt vier WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines der Badezimmer ist mit Sauna und Whirlpool ausgestattet und bietet Wellness auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses exklusive Wohnobjekt perfekt ab.
AUSSTATTUNG:
. 4 WC
. 3 Bäder
. Sauna
. Whirlpool
. Alarmanlage
. Klimaanlage
. Kamin
. Garage
. Kellerraum
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR. 1.320.000.-
Die laufenden monatlichen Bruttokosten betragen derzeit Brutto Euro 420,42.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter [email protected] oder 0676 350 54 25 zur Verfügung.
Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.340.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 228 Quadratmetern Wohnfläche, 6,5 Zimmern, drei Bädern sowie einer Terrasse. Positiv hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung mit Klimaanlage, Kamin, Sauna, Whirlpool, Alarmanlage und die im Angebot enthaltene Garage. Es handelt sich jedoch um ein Bestandsobjekt in gepflegtem Zustand und nicht um einen Erstbezug, was für die Preisbildung wesentlich ist.
Die Lage in Sievering ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht attraktiv: grünnah, kaufkraftstark und mit guter Nahversorgung. Besonders die Nähe zum Wienerwald und der Wohncharakter des Umfelds sind wertsteigernd. Etwas einschränkend wirkt die im Vergleich zu innerstädtischen Toplagen schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzungsqualität besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.340.000 bis 1.540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro und liegt trotz der hochwertigen Ausstattung bewusst unter sehr hochpreisigen Luxusverkäufen im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.