1190! Exclusive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage im Herzen von Sievering!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Maisonette mit 6 Zimmern und 2 Bädern
- Eigengarten mit rund 194 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Gute bis gehobene Ausstattung laut Beschreibung
- Grünlage in Sievering mit familiengeeignetem Umfeld
- Bestandsobjekt aus 1991, kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- Hoher HWB von 139,80 als leichter Abschlag
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Terrasse oder Balkon
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! Exclusive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage im Herzen von Sievering!
Mit einer großzügigen Fläche von 193,73 m² verteilt auf 6 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach viel Platz benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wundervolle Garten, der Ihnen ermöglichet, die frische Luft und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein geselliges Barbecue mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs und zwei moderne Bäder, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre, besonders in Haushalten mit mehreren Personen.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 562,45 (inkl. 10% USt)
Lift-Betriebskosten dzt. netto: € 112,07 (inkl. 10% USt
Reparaturrücklage dzt. netto: € 96,87 (inkl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 848,54
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Ausstattung:
- Lift: ja
- Heizung: ZH, Gas
- Parkettböden
- Kinderspielplatz auf der Anlage
- Kinderwagen Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
Öffentliche Anbindung:
Bus:
35A Kammerergasse 1,0 km
39A Karthauserstraße 170 m
Straßenbahn:
38 Sieveringerstraße 1,4 km
41 Pötzleinsdorf 1,9 km
Infrastruktur:
Spar 800 m
Hofer 1,1 km
Billa 1,4 km
Bäcker 180 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Wohnung in Wien-Sievering mit rund 193,73 Quadratmetern Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern und einem Eigengarten von etwa 194 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1991 und bietet mit Lift, Parkettböden, Zentralheizung und familienfreundlicher Raumaufteilung eine gute bis gehobene Wohnqualität. Besonders wertrelevant ist der große Garten, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im 19. Bezirk einzustufen. Sievering ist durch viel Grün, hohe Kaufkraft und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für diese Wohnlage aber noch gut vertretbar. Insgesamt überwiegen die Lagevorteile klar.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen im Bereich von etwa 4.800 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter sowie die Bezirkswerte für Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung von Garten, Lage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.143.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 Euro und 1.210.000 Euro. Das entspricht rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.