Exklusive 6-Zimmer-Wohnung am Hang mit Donau-Panorama | 5 Terrassen, Garten & Wintergarten | 1190 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Donau-Blick
- exklusive Hanglage in Döbling
- sehr große Wohnfläche mit 6 Zimmern
- 5 bis 6 Terrassen mit insgesamt rund 62,86 m²
- großer Garten mit rund 572,20 m²
- Wintergarten mit integrierter Sauna
- Lift vorhanden
- neuwertiger und gepflegter Zustand
- große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Kleinwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 195,22 m²
- Nutzfläche: ca. 268,15 m²
- Stockwerk: 1. Liftstock (Lift vorhanden)
- Zustand: neuwertig & gepflegt
- Kaufpreis: € 1.145.000, –
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Willkommen in einer der exklusivsten Lagen Wiens – diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung ist harmonisch in den Hang gebaut und bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Ausblick auf die Donau.
Mit ca. 195 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Terrassen genießen Sie hier Licht, Raum und Panorama. Der Wintergarten mit integrierter Sauna, die großzügige Wohnküche und die hochwertig ausgestatteten Zimmer schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) – eine ruhige, grüne Lage mit unverbaubarem Blick über die Donau.
Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur:
- nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Wien
- fußläufige öffentliche Verkehrsanbindung (Bahn & Bus)
- Nahversorger, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.070.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 195 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, Wintergarten, Sauna sowie sehr großzügigen Außenbereichen. Besonders wertrelevant sind die Hanglage mit unverbaubarem Blick auf die Donau, die mehreren Terrassen mit zusammen rund 62,86 m² sowie der große Gartenanteil von etwa 572 m². Der Zustand ist laut Beschreibung neuwertig und gepflegt, ein Lift ist vorhanden.
Die Lage ist aus Marktsicht als hochwertige Grün- und Aussichtslage in Döbling einzustufen. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert bildet die tatsächliche Wohnqualität hier nur eingeschränkt ab, weil bei solchen Lagen Ruhe, Naturbezug und Fernblick oft stärker preisbildend sind als die reine Dichte an Infrastrukturpunkten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Besonders herangezogen wurden die größeren Vergleichswohnungen, da kleine Einheiten regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen, des Panoramas und der hochwertigen Anmutung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.210.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.